경기도 부천시 소사구

괴안동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 5.9억 (1위) 57.7% 31건
소사본동 4.6억 (2위) 67.1% 30건
범박동 4.5억 (3위) 53.9% 14건
송내동 3.6억 (4위) 64.1% 15건
괴안동 현재 3.6억 (5위) 57.8% 13건
심곡본동 3.2억 (6위) 50.9% 4건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 8.2억
전세가율 57.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.2억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
풍원 79.1㎡
3.8억
8층 · 2005년 준공
02.25
삼익3차 84.93㎡
재건축연한
4억
3층 · 1990년 준공
02.21
이편한세상온수역 59.9863㎡
6.2억 ▼ -5,900만
1층 · 2020년 준공
02.19
글래드빌 70.23㎡
3.9억
9층 · 2018년 준공
02.14
이편한세상온수역 84.989㎡
8.2억
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
47건 73%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 42건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+35.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
복지 54.9㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1986년 준공
02.25
조공1차 50.355㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1984년 준공
02.25
이편한세상온수역 84.989㎡
전세 4억
1층 · 2020년 준공
02.25
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2020년 준공
02.25
태송팰리채 73.82㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
대진 53.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
02.25
역곡푸르내아파트 55.573㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
02.25
이편한세상온수역 84.9601㎡
신규
보증 0.4억 / 월 175만
15층 · 2020년 준공
02.25
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
29층 · 2020년 준공
02.23
조공1차 50.355㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.36℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.43
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.83 26.21 0.0145 0.0390
02.23 43.58 20.54 0.0179 0.0304
02.24 61.75 32.75 0.0230 0.0236
02.25 39.96 13.92 0.0299 0.0118
02.26 38.13 18.71 0.0257 0.0213
02.27 52.33 29.29 0.0149 0.0407
02.28 46.09 27.43 0.0157 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.37 / 69.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

괴안동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm