경기도 부천시 소사구

송내동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 5.9억 (1위) 57.7% 31건
소사본동 4.6억 (2위) 67.1% 30건
범박동 4.5억 (3위) 53.9% 14건
송내동 현재 3.6억 (4위) 64.1% 15건
괴안동 3.6억 (5위) 57.8% 13건
심곡본동 3.2억 (6위) 50.9% 4건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 0.7억 최고 6.2억
전세가율 64.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.2억
3.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
시드니하우스 17.4㎡
0.7억
7층 · 2012년 준공
02.28
송내e-편한세상 59.95㎡
3.7억
4층 · 2008년 준공
02.28
현대 50.49㎡
재건축연한
2.9억
7층 · 1988년 준공
02.28
푸르지오 84.874㎡
5.7억 ▼ -1,000만
23층 · 2005년 준공
02.25
송내승윤노블리안 47.656㎡
3.2억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
48건 74%
갱신 계약 전체 65건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 36건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.4억
갱신
88만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼익1 62.64㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1979년 준공
02.28
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 4억
7층 · 2016년 준공
02.26
뉴서울 84.95㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 1995년 준공
02.25
로얄 39.12㎡
신규
전세 1억
3층 · 1985년 준공
02.25
건우2 53.19㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익1 80.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1979년 준공
02.27
푸르지오 84.874㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 / 월 88만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +88만
02.24
건우2 53.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
02.23
현대 77.28㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 10만
1층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
02.22
현대 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.67 30.25 0.0034 0.0538
02.23 37.60 19.00 0.0250 0.0284
02.24 60.13 34.71 0.0301 0.0206
02.25 36.63 15.25 0.0348 0.0119
02.26 35.00 19.92 0.0300 0.0209
02.27 49.79 30.88 0.0187 0.0400
02.28 41.00 28.33 0.0216 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.80 / 66.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송내동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm