경기도 부천시 소사구

송내동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 5억 6,150만 (1위) 55.7% 32건
범박동 4억 6,850만 (2위) 53.4% 31건
송내동 현재 4억 6,600만 (3위) 68.9% 11건
소사본동 4억 850만 (4위) 62.8% 57건
괴안동 3억 2,341만 (5위) 58.6% 18건
심곡본동 2억 5,133만 (6위) 49.0% 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 6,600만
최저 3억 6,000만 최고 6억
전세가율 68.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

4억 6,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 6억
4억 6,600만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,018만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
송내대우 80.675㎡
3억 9,000만
15층 · 2001년 준공
03.24
중동역푸르지오2차 59.82㎡
5억 5,000만
13층 · 2008년 준공
03.24
푸르지오 84.874㎡
신고가
6억 ▲ +3,000만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.23
중동역푸르지오2차 84.96㎡
5억 9,400만 ▼ -600만
14층 · 2008년 준공
03.21
중동역푸르지오2차 84.96㎡
6억 ▼ -2,000만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
56건 74%
갱신 계약 전체 76건 중
13건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 51건 (67%) 월세·반전세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 2,850만
갱신
32만원
보증금 2억 6,750만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대 50.49㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 1988년 준공
03.30
현대 43.02㎡
전세 1억
1층 · 1988년 준공
03.30
현대 43.02㎡
신규
전세 1억
1층 · 1988년 준공
03.29
송내e-편한세상 84.96㎡
신규
전세 2억 8,500만
2층 · 2008년 준공
03.28
중동역푸르지오2차 120.77㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
뉴서울 123.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 1995년 준공
03.29
삼익1 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1979년 준공
03.27
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
12층 · 2016년 준공
03.26
송내자이 59.9442㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
16층 · 2009년 준공
03.25
우성 127.22㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.46 28.21 0.0310 0.0205
03.26 56.38 12.96 0.0412 0.0111
03.27 50.88 20.75 0.0423 0.0205
03.28 65.08 27.38 0.0378 0.0261
03.29 94.10 48.25 0.0312 0.0361
03.30 105.33 58.63 0.0443 0.0404
03.31 114.08 58.63 0.0468 0.0424
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.20 / 70.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송내동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,600만 · 전세 중간가 2억 5,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm