경기도 부천시 소사구

범박동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 5억 6,150만 (1위) 55.7% 32건
범박동 현재 4억 6,850만 (2위) 53.4% 31건
송내동 4억 6,600만 (3위) 68.9% 11건
소사본동 4억 850만 (4위) 62.8% 57건
괴안동 3억 2,341만 (5위) 58.6% 18건
심곡본동 2억 5,133만 (6위) 49.0% 3건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 +121%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,850만
최저 2억 7,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 53.4%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 5억 9,500만
4억 6,850만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,462만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
4억 2,000만 ▼ -4,000만
15층 · 2004년 준공
03.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
4억 9,800만 ▲ +2,800만
21층 · 2004년 준공
03.30
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.29
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
4억 8,000만
19층 · 2004년 준공
03.29
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
4억 8,500만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
236건 94%
갱신 계약 전체 251건 중
3건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 215건 (86%) 월세·반전세 36건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 14%
반전세36건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
일루미스테이트2단지 59.96㎡
신규
전세 2억 6,500만
19층 · 2023년 준공
03.31
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2023년 준공
03.31
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 2억 100만
5층 · 2023년 준공
03.31
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2023년 준공
03.31
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 2억 300만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
03.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
03.28
일루미스테이트2단지 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
13층 · 2023년 준공
03.27
범박파밀리에포레스트 84.15㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2011년 준공
03.25
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.55℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
3.71℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.62 29.14 0.0276 0.0176
03.26 63.54 13.29 0.0364 0.0079
03.27 52.38 20.75 0.0365 0.0196
03.28 66.48 26.86 0.0306 0.0263
03.29 93.13 42.79 0.0298 0.0345
03.30 109.96 56.75 0.0381 0.0406
03.31 122.26 59.79 0.0403 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.77 / 65.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

범박동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,850만 · 전세 중간가 2억 7,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm