경기도 부천시 소사구

괴안동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 63.0% 33건
범박동 5.3억 (2위) 61.5% 26건
송내동 4.9억 (3위) 59.9% 22건
소사본동 4.6억 (4위) 66.2% 39건
괴안동 현재 3.7억 (5위) 71.7% 21건
심곡본동 3.5억 (6위) 72.1% 10건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 8.5억
전세가율 71.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.5억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
역곡아펠리시움 82.44㎡
6.1억
5층 · 2022년 준공
08.29
삼익3차 70.41㎡
거래취소 재건축연한
3.4억
5층 · 1990년 준공
08.29
삼익세라믹 84.93㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -800만
11층 · 1988년 준공
08.28
트윈파크 75.6518㎡
3.8억
12층 · 2004년 준공
08.28
삼익3차 56.67㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -3,400만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
62건 79%
갱신 계약 전체 78건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 29건 (37%) 월세·반전세 49건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
33만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼익3차 84.93㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 1990년 준공
08.30
삼풍 107.2949㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2003년 준공
08.28
삼익세라믹 42.93㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1988년 준공
08.28
조공1차 50.355㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1984년 준공
08.25
이편한세상온수역 84.9601㎡
신규
전세 5.5억
26층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
범박휴먼시아1단지 46.4㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 34만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +196만 / 월세 ▲ +2만
08.30
염광 52.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
08.29
범박휴먼시아1단지 51.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
13층 · 2011년 준공
08.28
네오빌 27.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2002년 준공
08.26
네오빌 27.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.06℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.96 8.58 0.0336 0.0105
08.26 34.83 20.33 0.0567 0.0093
08.27 27.67 15.88 0.0418 0.0096
08.28 10.29 5.79 0.0242 0.0109
08.29 7.88 3.25 0.0188 0.0084
08.30 18.52 8.00 0.0183 0.0155
08.31 22.25 13.04 0.0278 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

괴안동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm