경기도 부천시 소사구

송내동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 63.0% 33건
범박동 5.3억 (2위) 61.5% 26건
송내동 현재 4.9억 (3위) 59.9% 22건
소사본동 4.6억 (4위) 66.2% 39건
괴안동 3.7억 (5위) 71.7% 21건
심곡본동 3.5억 (6위) 72.1% 10건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 2.2억 최고 7.8억
전세가율 59.9%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.8억
4.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
래미안어반비스타 59.99㎡
6.0억 ▼ -2,900만
3층 · 2021년 준공
08.27
송내자이 121.4282㎡
7.8억
19층 · 2009년 준공
08.26
래미안어반비스타 67.94㎡
7억
20층 · 2021년 준공
08.26
중동역푸르지오2차 84.96㎡
6.0억 ▲ +1,500만
15층 · 2008년 준공
08.26
송내e-편한세상 114.945㎡
6.4억
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
55건 68%
갱신 계약 전체 81건 중
17건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 58건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.7억
갱신
62만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼익1 62.64㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1979년 준공
08.31
뉴서울 59.97㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1995년 준공
08.31
뉴서울 84.95㎡
신규
전세 3억
16층 · 1995년 준공
08.31
중동역푸르지오2차 84.99㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2008년 준공
08.30
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 4억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
래미안어반비스타 39.3㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 8만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.28
뉴서울 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
08.26
성라 40.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
08.25
성호 84.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
08.25
래미안어반비스타 49.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 117만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.75 5.17 0.0385 0.0119
08.26 34.63 16.33 0.0648 0.0102
08.27 30.46 15.04 0.0454 0.0120
08.28 12.75 5.25 0.0257 0.0133
08.29 10.08 2.50 0.0211 0.0107
08.30 18.54 5.54 0.0245 0.0153
08.31 22.67 9.25 0.0334 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 19.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

송내동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm