경기도 광명시

철산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 9.8억 (1위) 49.4% 15건
철산동 현재 6.9억 (2위) 61.4% 34건
소하동 5.6억 (3위) 56.8% 7건
광명동 5.5억 (4위) 60.9% 42건
하안동 5.2억 (5위) 51.5% 43건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 3.5억 최고 12억
전세가율 61.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 4건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 12억
6.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
쌍마한신 65.66㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -2,000만
4층 · 1992년 준공
03.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 70.97㎡
9.2억
21층 · 2022년 준공
03.28
주공13 73.08㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -500만
14층 · 1986년 준공
03.28
주공13 73.08㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1,500만
12층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.26
철산푸르지오하늘채 84.993㎡
8.6억 ▼ -1,500만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 53건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
113건 56%
갱신 계약 전체 202건 중
53건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 145건 (72%) 월세·반전세 57건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 53건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 28%
반전세57건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광복현대 84.67㎡
전세 3.6억
18층 · 1998년 준공
03.31
주공13 73.08㎡
전세 3.6억
7층 · 1986년 준공
03.31
주공13 83.7㎡
신규
전세 4억
9층 · 1986년 준공
03.31
주공12 84.97㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 1986년 준공
03.31
우성 76.15㎡
신규
전세 3억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
21층 · 2001년 준공
03.31
철산푸르지오하늘채 114.982㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
32층 · 2010년 준공
월세 ▲ +23만
03.30
주공12 60.21㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1986년 준공
03.29
철산한신 89.455㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
21층 · 1992년 준공
03.29
주공13 121.26㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.06℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

65.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.54 27.08 0.0289 0.0199
03.26 64.67 14.96 0.0406 0.0090
03.27 52.79 20.38 0.0408 0.0195
03.28 68.50 29.38 0.0364 0.0288
03.29 91.76 39.19 0.0540 0.0374
03.30 104.67 56.08 0.0366 0.0442
03.31 129.29 65.67 0.0385 0.0470
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.80 / 68.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

철산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 53건 중 22건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm