경기도 광명시

하안동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 9.8억 (1위) 49.4% 15건
철산동 6.9억 (2위) 61.4% 34건
소하동 5.6억 (3위) 56.8% 7건
광명동 5.5억 (4위) 60.9% 42건
하안동 현재 5.2억 (5위) 51.5% 43건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 43건
전월 대비 -16%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 2.9억 최고 9.2억
전세가율 51.5%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 34 / 9 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.2억
5.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
이편한세상센트레빌 84.981㎡
신고가
8.5억 ▲ +3,000만
30층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.30
주공12 58.46㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +7,000만
8층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.29
주공12 76.51㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -5,300만
5층 · 1990년 준공
03.29
주공10 59.39㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +2,000만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.27
주공6 41.3㎡
재건축연한 신고가
4.4억 ▲ +4,000만
8층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 370건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 128건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 370건 중
204건 55%
갱신 계약 전체 370건 중
128건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 370건
전세 247건 (67%) 월세·반전세 123건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 128건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
주공9 58.01㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1990년 준공
03.31
주공8(고층) 45.77㎡
갱신
전세 1.9억
10층 · 1990년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
03.31
주공11 49.94㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
5층 · 1990년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
03.31
주공8(고층) 58.01㎡
전세 2.2억
13층 · 1990년 준공
03.31
주공11 49.94㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공1 41.3㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 53만
13층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
주공1 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1989년 준공
03.31
주공10 79.07㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
11층 · 1990년 준공
03.31
주공6 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1990년 준공
03.30
주공3 36.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.06℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - - -
03.26 - - - -
03.27 - - - -
03.28 - - - -
03.29 - - - -
03.30 - - - -
03.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.41 / 61.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하안동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 128건 중 46건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm