경기도 광명시

철산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.0억 (1위) 49.0% 17건
철산동 현재 6.9억 (2위) 59.3% 56건
소하동 6.5억 (3위) 64.7% 21건
광명동 5.6억 (4위) 63.1% 64건
하안동 5.3억 (5위) 47.1% 53건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 56건
전월 대비 +51%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 3.6억 최고 11.5억
전세가율 59.3%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 11.5억
6.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광복현대 59.94㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,400만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
05.30
주공13 83.16㎡
재건축연한
8.8억
1층 · 1986년 준공
05.29
도덕파크타운2단지 49.98㎡
4.7억 ▼ -600만
24층 · 2001년 준공
05.29
도덕파크타운2단지 49.98㎡
거래취소
4.7억
24층 · 2001년 준공
05.29
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
10.2억 ▼ -3,200만
23층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 62건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
93건 52%
갱신 계약 전체 178건 중
62건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 138건 (78%) 월세·반전세 40건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
86만원
보증금 1.6억
갱신
80만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 62건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 22%
반전세40건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
철산래미안자이 84.44㎡
신규
전세 5.8억
1층 · 2009년 준공
05.31
철산센트럴푸르지오 84.9818㎡
갱신
전세 7억
7층 · 2021년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만
05.31
브라운스톤2차 84.613㎡
갱신
전세 4.6억
7층 · 2007년 준공
05.30
우성 76.15㎡
전세 3.3억
9층 · 1990년 준공
05.30
철산센트럴푸르지오 59.9981㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
26층 · 2021년 준공
종전 5.9억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2010년 준공
05.30
광복현대 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
보증 1억 / 월 53만
19층 · 2001년 준공
05.25
철산푸르지오하늘채 84.993㎡
갱신
보증 2억 / 월 135만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.72℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
15.19℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.63 12.83 0.0527 0.0139
05.26 35.57 13.43 0.0551 0.0129
05.27 30.00 17.58 0.0193 0.0234
05.28 9.29 4.71 0.0259 0.0085
05.29 16.17 8.96 0.0273 0.0163
05.30 36.00 13.48 0.0291 0.0189
05.31 26.58 10.17 0.0459 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 36.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

철산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 62건 중 24건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm