경기도 광명시

철산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.5억 (1위) 47.8% 11건
철산동 현재 7.0억 (2위) 60.4% 54건
소하동 6.8억 (3위) 62.9% 12건
광명동 6.3억 (4위) 52.6% 38건
하안동 5.3억 (5위) 49.5% 63건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 54건
전월 대비 -4%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 3.6억 최고 16.5억
전세가율 60.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 27 / 16 / 11건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 16.5억
7.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5.0억 ▼ -700만
23층 · 2001년 준공
06.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
4.3억 ▼ -7,400만
6층 · 2001년 준공
06.30
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +1.3억
11층 · 1992년 준공
06.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.9억 ▲ +3,400만
11층 · 2001년 준공
06.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.6억 ▼ -500만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 47건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
104건 58%
갱신 계약 전체 180건 중
47건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 152건 (84%) 월세·반전세 28건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
88만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 16%
반전세28건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공13 83.7㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1986년 준공
06.30
주공13 73.08㎡
갱신
전세 3.7억
11층 · 1986년 준공
종전 4.5억 → ▼ -8,000만
06.30
철산래미안자이 115.66㎡
전세 7억
10층 · 2009년 준공
06.30
주공13 73.08㎡
전세 3.7억
11층 · 1986년 준공
06.30
철산한신 89.455㎡
갱신
전세 3.5억
24층 · 1992년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
철산래미안자이 84.35㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 167만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +9만
06.29
주공13 73.08㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 1986년 준공
06.28
철산래미안자이 84.44㎡
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2009년 준공
06.28
철산한신 89.455㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
19층 · 1992년 준공
06.28
철산래미안자이 84.44㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.38 29.24 0.0542 0.0183
06.25 31.00 19.71 0.0526 0.0109
06.26 18.17 6.58 0.0335 0.0074
06.27 13.88 6.04 0.0535 0.0075
06.28 26.42 15.50 0.0488 0.0089
06.29 28.25 14.63 0.0407 0.0083
06.30 31.00 15.71 0.0572 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 29.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

철산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광명시 이웃 동네 바로가기

철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm