경기도 광명시

소하동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.5억 (1위) 47.8% 11건
철산동 7.0억 (2위) 60.4% 54건
소하동 현재 6.8억 (3위) 62.9% 12건
광명동 6.3억 (4위) 52.6% 38건
하안동 5.3억 (5위) 49.5% 63건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 3.1억 최고 8.7억
전세가율 62.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 8.7억
6.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
광명역세권휴먼시아3단지 74.98㎡
7.2억
10층 · 2011년 준공
06.28
광명역세권휴먼시아3단지 84.18㎡
7.8억
18층 · 2011년 준공
06.26
광명소하휴먼시아3단지 84.83㎡
7.3억 ▼ -2,000만
6층 · 2009년 준공
06.26
개운저층 47.25㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +4,700만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
06.24
동양메이저1차 84.93㎡
6억
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
39건 43%
갱신 계약 전체 90건 중
30건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 61건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
17만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
광명역세권휴먼시아4단지 74.91㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
06.30
광명역세권휴먼시아5단지 119.09㎡
신규
전세 6.5억
20층 · 2011년 준공
06.29
광명역세권휴먼시아3단지 74.98㎡
전세 4.4억
14층 · 2011년 준공
06.29
광명역세권휴먼시아3단지 74.98㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2011년 준공
06.29
광명소하휴먼시아5단지 59.63㎡
신규
전세 4.7억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
광명소하휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 12만
9층 · 2009년 준공
06.29
광명역세권휴먼시아2단지 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 35만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +650만 / 월세 ▼ -1만
06.27
광명역세권휴먼시아2단지 51.96㎡
보증 0.5억 / 월 31만
6층 · 2010년 준공
06.26
광명신촌휴먼시아2단지 59.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -23만
06.24
광명소하휴먼시아3단지 84.83㎡
보증 1.5억 / 월 150만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.54 26.50 0.0533 0.0176
06.25 29.67 17.63 0.0494 0.0113
06.26 17.39 13.45 0.0326 0.0091
06.27 17.08 6.46 0.0556 0.0065
06.28 29.67 18.67 0.0506 0.0089
06.29 32.21 17.33 0.0387 0.0115
06.30 30.17 16.21 0.0581 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 27.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

소하동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm