경기도 광명시

소하동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.9억 (1위) 51.6% 14건
철산동 7.7억 (2위) 58.2% 48건
소하동 현재 6.6억 (3위) 65.2% 17건
광명동 5.7억 (4위) 59.5% 34건
하안동 5.2억 (5위) 50.7% 66건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.6억
최저 4.5억 최고 9억
전세가율 65.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 9억
6.6억
매매가 밴드 4.5억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
광명소하휴먼시아2단지 101.94㎡
거래취소
9.0억
3층 · 2010년 준공
07.27
광명소하휴먼시아2단지 101.94㎡
9.0억 ▲ +7,500만
3층 · 2010년 준공
07.26
성원아파트 84.865㎡
재건축연한
5.7억
14층 · 1994년 준공
07.22
우림필유 59.7225㎡
신고가
5.1억 ▲ +4,000만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.21
광명소하휴먼시아3단지 84.83㎡
7.5억 ▲ +500만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
23건 38%
갱신 계약 전체 60건 중
18건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 33건 (55%) 월세·반전세 27건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
78만원
보증금 2억
갱신
22만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
현대1 84.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1991년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
07.28
광명소하휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 6억
4층 · 2009년 준공
07.28
우림필유 59.7225㎡
전세 3.0억
15층 · 2005년 준공
07.28
광명신촌휴먼시아1단지 59.87㎡
갱신
전세 4.3억
3층 · 2010년 준공
종전 5.2억 → ▼ -9,000만
07.27
광명소하휴먼시아2단지 135.77㎡
신규
전세 6.7억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
광명소하휴먼시아6단지 39.77㎡
보증 0.4억 / 월 11만
7층 · 2009년 준공
07.28
광명소하휴먼시아6단지 46.9㎡
보증 0.7억 / 월 12만
3층 · 2009년 준공
07.27
광명소하휴먼시아6단지 46.9㎡
보증 0.5억 / 월 22만
10층 · 2009년 준공
07.27
광명역세권휴먼시아2단지 51.96㎡
보증 1.0억 / 월 27만
11층 · 2010년 준공
07.26
성원아파트 59.33㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.83 9.54 0.0226 0.0102
07.26 15.33 6.88 0.0140 0.0092
07.27 22.36 11.05 0.0224 0.0115
07.28 30.88 18.08 0.0238 0.0118
07.29 29.71 20.00 0.0263 0.0098
07.30 17.88 11.50 0.0337 0.0098
07.31 29.79 19.04 0.0429 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 36.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

소하동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm