경기도 광명시

소하동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 9,188만 (1위) 51.6% 14건
철산동 7억 6,788만 (2위) 58.2% 48건
소하동 현재 6억 5,563만 (3위) 65.2% 17건
광명동 5억 6,894만 (4위) 59.5% 34건
하안동 5억 1,856만 (5위) 50.5% 66건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 5,563만
최저 4억 5,000만 최고 9억
전세가율 65.2%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 5건

매매 가격

6억 5,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 9억
6억 5,563만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,626만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
광명소하휴먼시아2단지 101.94㎡
거래취소
8억 9,500만
3층 · 2010년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.06)
07.27
광명소하휴먼시아2단지 101.94㎡
8억 9,500만 ▲ +7,500만
3층 · 2010년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.06)
07.26
성원아파트 84.865㎡
재건축연한
5억 7,000만
14층 · 1994년 준공
07.22
우림필유 59.7225㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2005년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.05)
07.21
광명소하휴먼시아3단지 84.83㎡
7억 4,500만 ▲ +500만
3층 · 2009년 준공
직전 7억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

소하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 18건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 23건38%
갱신 계약 18건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (55%) 월세 27건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
78만원
보증금 2억
갱신
22만원
보증금 7,479만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 45%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
현대1 84.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1991년 준공
종전 9,000만 → ▲ +1,000만
07.28
광명소하휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 6억
4층 · 2009년 준공
07.28
우림필유 59.7225㎡
전세 3억 450만
15층 · 2005년 준공
07.28
광명신촌휴먼시아1단지 59.87㎡
갱신
전세 4억 3,000만
3층 · 2010년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -9,000만
07.27
광명소하휴먼시아2단지 135.77㎡
신규
전세 6억 7,000만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
광명소하휴먼시아6단지 39.77㎡
보증 4,486만 / 월 11만
7층 · 2009년 준공
07.28
광명소하휴먼시아6단지 46.9㎡
보증 7,025만 / 월 12만
3층 · 2009년 준공
07.27
광명소하휴먼시아6단지 46.9㎡
보증 4,925만 / 월 22만
10층 · 2009년 준공
07.27
광명역세권휴먼시아2단지 51.96㎡
보증 9,845만 / 월 27만
11층 · 2010년 준공
07.26
성원아파트 59.33㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.83 9.54 0.0226 0.0102
07.26 15.33 6.88 0.0140 0.0092
07.27 22.36 11.05 0.0224 0.0115
07.28 30.88 18.08 0.0238 0.0118
07.29 29.71 20.00 0.0263 0.0098
07.30 17.88 11.50 0.0337 0.0098
07.31 29.79 19.04 0.0429 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 36.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

소하동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 6억 5,563만 · 전세 중간가 4억 4,626만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 5,563만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm