경기도 광명시

철산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.9억 (1위) 51.6% 14건
철산동 현재 7.7억 (2위) 58.2% 48건
소하동 6.6억 (3위) 65.2% 17건
광명동 5.7억 (4위) 59.5% 34건
하안동 5.2억 (5위) 50.7% 66건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 -11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 3.5억 최고 14.1억
전세가율 58.2%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 26 / 12 / 10건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 14.1억
7.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.9억 ▲ +2,500만
21층 · 2001년 준공
07.31
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5.5억 ▼ -2,000만
25층 · 2002년 준공
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.8억 ▲ +2,000만
24층 · 2001년 준공
07.31
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신고가
11.4억 ▲ +1.4억
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만
07.29
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5.2억 ▲ +2,500만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 54건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
77건 50%
갱신 계약 전체 155건 중
54건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 129건 (83%) 월세·반전세 26건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.6억
갱신
120만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 54건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 17%
반전세26건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
4층 · 2001년 준공
종전 1.9억 → ▲ +6,000만
07.31
도덕파크타운2단지 49.97㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2001년 준공
07.31
철산래미안자이 84.44㎡
전세 6.9억
31층 · 2009년 준공
07.31
철산래미안자이 84.44㎡
신규
전세 6.9억
31층 · 2009년 준공
07.30
광명푸르지오 129.2956㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
2층 · 2007년 준공
종전 4.7억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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07.29
철산푸르지오하늘채 114.982㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
29층 · 2010년 준공
07.28
주공13 83.52㎡
보증 1.5억 / 월 80만
9층 · 1986년 준공
07.28
주공13 83.52㎡
보증 1.5억 / 월 80만
9층 · 1986년 준공
07.26
철산센트럴푸르지오 84.9818㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 150만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
07.24
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
25층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.63 8.50 0.0254 0.0079
07.26 13.54 4.46 0.0150 0.0079
07.27 19.57 8.96 0.0240 0.0108
07.28 28.96 18.42 0.0242 0.0103
07.29 31.63 14.63 0.0016 0.0109
07.30 - - - -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 36.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

철산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 54건 중 16건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm