경기도 광명시

철산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 9,188만 (1위) 51.6% 14건
철산동 현재 7억 6,788만 (2위) 58.2% 48건
소하동 6억 5,563만 (3위) 65.2% 17건
광명동 5억 6,894만 (4위) 59.5% 34건
하안동 5억 1,856만 (5위) 50.5% 66건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 7억 6,788만
최저 3억 4,500만 최고 14억 1,000만
전세가율 58.2%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 26 / 12 / 10건

매매 가격

7억 6,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 14억 1,000만
7억 6,788만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,304만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3억 8,500만 ▲ +2,500만
21층 · 2001년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.07)
07.31
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2002년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.07)
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3억 8,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2001년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.07)
07.31
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
19층 · 2010년 준공
직전 10억 (2023.06)
직전최고 10억 4,700만 (2023.05)
07.29
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5억 1,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2001년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 54건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 77건50%
갱신 계약 54건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (83%) 월세 26건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 5,500만
갱신
120만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 54건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 17%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
4층 · 2001년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +6,000만
07.31
도덕파크타운2단지 49.97㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2001년 준공
07.31
철산래미안자이 84.44㎡
전세 6억 9,000만
31층 · 2009년 준공
07.31
철산래미안자이 84.44㎡
신규
전세 6억 9,000만
31층 · 2009년 준공
07.30
광명푸르지오 129.2956㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
2층 · 2007년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
철산푸르지오하늘채 114.982㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
29층 · 2010년 준공
07.28
주공13 83.52㎡
보증 1억 5,000만 / 월 80만
9층 · 1986년 준공
07.28
주공13 83.52㎡
보증 1억 5,000만 / 월 80만
9층 · 1986년 준공
07.26
철산센트럴푸르지오 84.9818㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 150만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
07.24
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
25층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.63 8.50 0.0254 0.0079
07.26 13.54 4.46 0.0150 0.0079
07.27 19.57 8.96 0.0240 0.0108
07.28 28.96 18.42 0.0242 0.0103
07.29 31.63 14.63 0.0016 0.0109
07.30 - - - -
07.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 36.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

철산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.2%

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철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 7억 6,788만 · 전세 중간가 4억 1,304만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 54건 중 16건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 7억 6,788만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm