경기도 광명시

철산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 6,590만 (1위) 53.5% 13건
소하동 6억 9,886만 (2위) 64.7% 10건
철산동 현재 6억 6,488만 (3위) 54.6% 51건
광명동 6억 2,794만 (4위) 61.4% 39건
하안동 5억 3,210만 (5위) 48.4% 84건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 51건
전월 대비 +6%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 6,488만
최저 3억 6,000만 최고 9억 7,000만
전세가율 54.6%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 3건

매매 가격

6억 6,488만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 9억 7,000만
6억 6,488만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,069만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7억 1,900만 ▼ -2,900만
6층 · 1992년 준공
직전 7억 4,800만 (2023.08)
08.31
도덕파크타운2단지 49.98㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +4,700만
23층 · 2001년 준공
직전 5억 300만 (2023.08)
직전최고 5억 2,600만 (2023.08)
08.29
주공12 53.46㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -200만
11층 · 1986년 준공
직전 7억 5,200만 (2023.08)
08.28
도덕파크타운2단지 49.98㎡
5억 300만 ▲ +2,800만
25층 · 2001년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.08)
08.28
주공13 73.08㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1986년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.08)
직전최고 8억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 10
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 35건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 77건56%
갱신 계약 35건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (80%) 월세 28건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
95만원
보증금 1억 2,500만
갱신
90만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 35건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 20%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
철산리버빌주공 49.83㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2001년 준공
08.31
주공13 73.09㎡
갱신
전세 3억
1층 · 1986년 준공
08.31
광명푸르지오 84.7645㎡
전세 4억 4,000만
16층 · 2007년 준공
08.31
철산리버빌주공 49.83㎡
전세 2억 7,000만
4층 · 2001년 준공
08.31
철산푸르지오하늘채 84.993㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
보증 4억 6,000만 / 월 20만
10층 · 2010년 준공
08.29
철산한신 89.455㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
14층 · 1992년 준공
08.28
주공12 53.46㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 30만
1층 · 1986년 준공
08.26
주공12 73.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1986년 준공
08.26
도덕파크타운2단지 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.38 7.38 0.0375 0.0105
08.26 34.13 18.96 0.0668 0.0089
08.27 30.21 17.38 0.0431 0.0097
08.28 16.58 7.46 0.0244 0.0124
08.29 12.14 5.50 0.0207 0.0090
08.30 18.25 7.92 0.0254 0.0141
08.31 19.58 8.96 0.0342 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.82 / 24.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

철산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 6억 6,488만 · 전세 중간가 4억 1,069만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 35건 중 8건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 58% (상승 14건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 6,488만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm