경기도 광명시

하안동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 8억 9,063만 (1위) 53.5% 23건
철산동 7억 2,875만 (2위) 57.6% 14건
광명동 6억 350만 (3위) 57.2% 6건
소하동 5억 8,808만 (4위) 63.2% 10건
하안동 현재 4억 6,323만 (5위) 50.7% 38건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 38건
전월 대비 -
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,323만
최저 2억 9,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 50.7%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 35 / 2 / 1건

매매 가격

4억 6,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 10억 5,000만
4억 6,323만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,005만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이편한세상센트레빌 59.982㎡
신고가
7억 ▲ +4,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
주공7 59.39㎡
재건축연한 신고가
4억 9,800만 ▲ +800만
13층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.29
이편한세상센트레빌 84.981㎡
8억 1,500만
18층 · 2010년 준공
01.28
주공1 36.16㎡
재건축연한 신고가
3억 4,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
주공3 36.16㎡
재건축연한 신고가
3억 4,000만 ▲ +2,500만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 306건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 100건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 306건 중
169건 55%
갱신 계약 전체 306건 중
100건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 306건
전세 207건 (68%) 월세·반전세 99건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
246건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 100건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공11 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
6층 · 1990년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
01.31
주공11 41.3㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만
01.31
주공3 36.34㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1989년 준공
01.30
주공6 41.3㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1990년 준공
01.30
주공1 36.16㎡
갱신
전세 1억 3,000만
7층 · 1989년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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01.31
주공3 49.94㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
12층 · 1989년 준공
01.31
주공3 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1989년 준공
01.31
주공5 45.77㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
01.31
주공8(고층) 79.07㎡
보증 2억 7,000만 / 월 20만
6층 · 1990년 준공
01.31
주공1 41.3㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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01.25
주공12 44.89㎡
신규
월 60만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.67 12.88 0.0195 0.0230
01.26 34.83 26.42 0.0082 0.0385
01.27 42.63 21.08 0.0293 0.0128
01.28 37.96 14.25 0.0265 0.0141
01.29 51.42 18.58 0.0241 0.0175
01.30 50.41 18.68 0.0196 0.0254
01.31 42.83 16.75 0.0207 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.99 / 101.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

하안동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,323만 · 전세 중간가 2억 6,005만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 100건 중 42건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,323만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm