경기도 광명시

소하동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 8.9억 (1위) 53.5% 23건
철산동 7.3억 (2위) 57.6% 14건
광명동 6.0억 (3위) 57.2% 6건
소하동 현재 5.9억 (4위) 63.2% 10건
하안동 4.6억 (5위) 50.7% 38건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.9억
최저 3.6억 최고 7.1억
전세가율 63.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 7.1억
5.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
광명역세권휴먼시아3단지 84.12㎡
7.1억
4층 · 2011년 준공
01.30
광명역세권휴먼시아4단지 84.18㎡
6.7억
10층 · 2010년 준공
01.28
금호어울림 59.97㎡
5.0억
15층 · 2006년 준공
01.28
광명소하휴먼시아3단지 84.83㎡
7억
8층 · 2009년 준공
01.28
금호어울림 84.99㎡
6.4억
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 30건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
42건 39%
갱신 계약 전체 108건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 50건 (46%) 월세·반전세 58건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
미도1차 81.75㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1990년 준공
01.30
광명역세권휴먼시아3단지 74.91㎡
전세 3.6억
7층 · 2011년 준공
01.30
광명역세권휴먼시아3단지 74.91㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2011년 준공
01.30
광명소하휴먼시아7단지 119.79㎡
전세 6.4억
3층 · 2010년 준공
01.30
광명소하휴먼시아5단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
광명역세권휴먼시아3단지 84.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
6층 · 2011년 준공
01.31
광명신촌휴먼시아2단지 59.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 51만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +13만
01.31
우림필유 59.7225㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
01.31
미도아파트2차 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
01.31
광명신촌휴먼시아2단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,694만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.67 12.88 0.0195 0.0230
01.26 34.83 26.42 0.0082 0.0385
01.27 42.63 21.08 0.0293 0.0128
01.28 37.96 14.25 0.0265 0.0141
01.29 51.42 18.58 0.0241 0.0175
01.30 50.41 18.68 0.0196 0.0254
01.31 42.83 16.75 0.0207 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.99 / 101.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

소하동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm