경기도 광명시

철산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 8.9억 (1위) 53.5% 23건
철산동 현재 7.3억 (2위) 57.6% 14건
광명동 6.0억 (3위) 57.2% 6건
소하동 5.9억 (4위) 63.2% 10건
하안동 4.6억 (5위) 50.7% 38건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 4.9억 최고 10억
전세가율 57.6%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 3건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 10억
7.3억
매매가 밴드 4.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -500만
19층 · 1992년 준공
01.25
철산푸르지오하늘채 84.993㎡
8억
1층 · 2010년 준공
01.19
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
10억
5층 · 2022년 준공
01.18
주공12 84.97㎡
재건축연한
7.8억
5층 · 1986년 준공
01.16
철산래미안자이 84.44㎡
8.8억
23층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 55건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
79건 51%
갱신 계약 전체 156건 중
55건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 110건 (71%) 월세·반전세 46건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
51만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 55건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 29%
반전세46건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
쌍마한신 65.66㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 1992년 준공
01.31
철산래미안자이 84.44㎡
전세 5.4억
26층 · 2009년 준공
01.31
철산래미안자이 116.73㎡
갱신·청구권
전세 7억
16층 · 2009년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
01.31
쌍마한신 65.66㎡
전세 3.3억
3층 · 1992년 준공
01.30
철산한신 89.455㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2010년 준공
01.30
도덕파크타운1단지 84.98㎡
신규
보증 3.7억 / 월 5만
10층 · 2002년 준공
01.30
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2010년 준공
01.28
주공13 73.08㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
01.28
브라운스톤2차 84.613㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
19층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.29 10.96 0.0180 0.0227
01.26 35.50 25.04 0.0062 0.0373
01.27 43.21 19.75 0.0236 0.0171
01.28 37.83 12.33 0.0215 0.0180
01.29 47.00 15.21 0.0200 0.0205
01.30 50.73 16.59 0.0172 0.0276
01.31 39.21 13.46 0.0185 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.89 / 100.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

철산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광명시 이웃 동네 바로가기

철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 55건 중 22건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm