경기도 광명시

철산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 8억 6,900만 (1위) 51.1% 37건
철산동 현재 6억 9,310만 (2위) 59.4% 35건
소하동 6억 6,405만 (3위) 62.8% 13건
광명동 5억 4,818만 (4위) 67.0% 31건
하안동 5억 288만 (5위) 51.9% 51건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 35건
전월 대비 +150%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,310만
최저 3억 3,000만 최고 12억
전세가율 59.4%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 12억
6억 9,310만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,656만

최신 매매 거래

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02.27
도덕파크타운2단지 49.98㎡
4억 6,500만 ▼ -3,200만
5층 · 2001년 준공
02.25
철산한신 129.655㎡
재건축연한
9억 1,000만
17층 · 1992년 준공
02.25
철산한신 129.655㎡
거래취소 재건축연한
9억 1,000만
17층 · 1992년 준공
02.25
도덕파크타운2단지 49.98㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +700만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.22
철산래미안자이 59.67㎡
7억 4,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 74건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
117건 53%
갱신 계약 전체 221건 중
74건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 167건 (76%) 월세·반전세 54건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1억 2,000만
갱신
76만원
보증금 1억 1,250만

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 74건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 24%
반전세53건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
주공12 74.46㎡
신규
전세 3억 5,500만
5층 · 1986년 준공
02.28
주공12 53.46㎡
전세 3억
6층 · 1986년 준공
02.28
주공12 53.46㎡
신규
전세 2억 9,760만
6층 · 1986년 준공
02.27
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2001년 준공
02.27
광복현대 59.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공12 60.21㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 1986년 준공
02.28
철산한신 89.455㎡
보증 2,000만 / 월 130만
1층 · 1992년 준공
02.28
철산한신 89.455㎡
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
02.28
철산래미안자이 84.44㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2009년 준공
02.25
철산래미안자이 84.44㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 174만
28층 · 2009년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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02.13
우성 54.36㎡
월 80만
7층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.21 33.17 0.0164 0.0409
02.23 46.88 25.83 0.0203 0.0317
02.24 58.58 34.42 0.0239 0.0266
02.25 41.00 17.88 0.0315 0.0122
02.26 38.25 20.71 0.0281 0.0199
02.27 53.50 33.38 0.0170 0.0400
02.28 46.48 27.90 0.0191 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.02 / 72.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

철산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,310만 · 전세 중간가 4억 1,656만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 74건 중 28건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 9,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm