경기도 광명시

광명동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 8억 6,900만 (1위) 51.1% 37건
철산동 6억 9,310만 (2위) 59.4% 35건
소하동 6억 6,405만 (3위) 62.8% 13건
광명동 현재 5억 4,818만 (4위) 67.0% 31건
하안동 5억 288만 (5위) 51.9% 51건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 31건
전월 대비 +417%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,818만
최저 2억 5,000만 최고 9억
전세가율 67.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +417%
소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 9억
5억 4,818만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,171만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
중앙하이츠1 84.79㎡
재건축연한
5억 2,000만
2층 · 1993년 준공
02.25
팰리스필 64.75㎡
4억 4,000만
5층 · 2004년 준공
02.25
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
신고가
6억 9,400만 ▲ +3,400만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
02.23
중앙하이츠3 59.23㎡
3억 8,000만
4층 · 1999년 준공
02.22
중앙하이츠2 84.79㎡
재건축연한
4억 9,000만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
136건 69%
갱신 계약 전체 196건 중
33건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 145건 (74%) 월세·반전세 51건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 2억 3,940만
갱신
72만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 26%
반전세51건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광명현대 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
3층 · 1999년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +3,050만
02.28
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2021년 준공
02.28
광명제일풍경채 112.13㎡
전세 4억
9층 · 2010년 준공
02.28
팰리스필 72.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2004년 준공
02.28
월드메르디앙 84.83㎡
신규
전세 4억
24층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
광명해모로이연 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,000만 / 월 65만
21층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +7,000만
02.28
광명너부대엘에이치1단지 37.63㎡
보증 717만 / 월 26만
3층 · 2023년 준공
02.28
광명푸르지오센트베르 36.3576㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 8만
8층 · 2022년 준공
02.24
광명푸르지오센트베르 45.4275㎡
신규
보증 2억 8,190만 / 월 12만
2층 · 2022년 준공
02.24
광명푸르지오센트베르 36.3576㎡
신규
보증 2억 3,780만 / 월 4만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.36℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.21 33.17 0.0164 0.0409
02.23 46.88 25.83 0.0203 0.0317
02.24 58.58 34.42 0.0239 0.0266
02.25 41.00 17.88 0.0315 0.0122
02.26 38.25 20.71 0.0281 0.0199
02.27 53.50 33.38 0.0170 0.0400
02.28 46.48 27.90 0.0191 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.02 / 72.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광명동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 광명시 이웃 동네 바로가기

광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,818만 · 전세 중간가 3억 6,171만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +417%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,818만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm