경기도 평택시

서정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 9.6억 (1위) 37.6% 2건
고덕면 5.4억 (2위) 51.0% 98건
용이동 4.3억 (3위) 65.9% 43건
동삭동 4.3억 (4위) 60.0% 59건
죽백동 4.1억 (5위) 68.0% 27건
장안동 3.7억 (6위) 66.0% 2건
소사동 3.5억 (7위) 68.3% 27건
세교동 3.2억 (8위) 65.8% 19건
장당동 3.1억 (9위) 71.5% 13건
신장동 3.0억 (10위) - 8건
칠원동 3.0억 (11위) 66.9% 56건
합정동 2.7억 (12위) 67.1% 15건
청북읍 2.6억 (13위) 73.6% 21건
비전동 2.5억 (14위) 73.4% 54건
칠괴동 2.5억 (15위) - 1건
이충동 2.4억 (16위) 76.0% 25건
독곡동 2.4억 (17위) 76.4% 6건
통복동 2.3억 (18위) 69.8% 5건
가재동 2.3억 (19위) - 1건
평택동 2.3억 (20위) 64.2% 7건
안중읍 2.2억 (21위) 82.4% 28건
군문동 2.1억 (22위) 72.9% 7건
지산동 2.1억 (23위) 79.2% 20건
팽성읍 2.1억 (24위) 71.4% 18건
서정동 현재 1.8억 (25위) 68.5% 21건
포승읍 1.2억 (26위) 81.5% 30건
현덕면 1억 (27위) 60.0% 1건
진위면 0.6억 (28위) - 3건
오성면 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
모곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 68.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 16 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동산1 59.4㎡
2.2억 ▼ -4,500만
4층 · 1998년 준공
08.26
서정트인자리애2차 24.8㎡
1.0억 ▼ -550만
14층 · 2017년 준공
08.25
금호타운 84.3㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공
08.24
대양아리스타 16.559㎡
0.8억 ▲ +450만
4층 · 2018년 준공
08.24
휴먼파크리움 22.28㎡
0.9억 ▼ -1,350만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
70건 77%
갱신 계약 전체 91건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 33건 (36%) 월세·반전세 58건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
64만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
영광 39.45㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1997년 준공
08.29
동산1 53.01㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1998년 준공
08.29
대옥7 104.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
14층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
08.29
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
신규
전세 1억
3층 · 2016년 준공
08.28
영광 39.45㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
휴먼파크리움 22.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
08.31
신한헤센스마트서정아트타워 39.793㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
08.31
대양아리스타 16.411㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
10층 · 2018년 준공
08.31
서정트인자리애1차 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
13층 · 2017년 준공
08.30
대옥5 44.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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08.15
휴먼파크리움 22.28㎡
월 65만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.73℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.21 11.88 0.0494 0.0054
08.26 47.92 25.71 0.0626 0.0069
08.27 34.83 19.25 0.0349 0.0073
08.28 20.91 9.09 0.0240 0.0083
08.29 16.21 5.17 0.0224 0.0067
08.30 25.50 10.67 0.0231 0.0134
08.31 37.04 19.96 0.0343 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm