경기도 평택시

용이동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 9.6억 (1위) 37.6% 2건
고덕면 5.4억 (2위) 51.0% 98건
용이동 현재 4.3억 (3위) 65.9% 43건
동삭동 4.3억 (4위) 60.0% 59건
죽백동 4.1억 (5위) 68.0% 27건
장안동 3.7억 (6위) 66.0% 2건
소사동 3.5억 (7위) 68.3% 27건
세교동 3.2억 (8위) 65.8% 19건
장당동 3.1억 (9위) 71.5% 13건
신장동 3.0억 (10위) - 8건
칠원동 3.0억 (11위) 66.9% 56건
합정동 2.7억 (12위) 67.1% 15건
청북읍 2.6억 (13위) 73.6% 21건
비전동 2.5억 (14위) 73.4% 54건
칠괴동 2.5억 (15위) - 1건
이충동 2.4억 (16위) 76.0% 25건
독곡동 2.4억 (17위) 76.4% 6건
통복동 2.3억 (18위) 69.8% 5건
가재동 2.3억 (19위) - 1건
평택동 2.3억 (20위) 64.2% 7건
안중읍 2.2억 (21위) 82.4% 28건
군문동 2.1억 (22위) 72.9% 7건
지산동 2.1억 (23위) 79.2% 20건
팽성읍 2.1억 (24위) 71.4% 18건
서정동 1.8억 (25위) 68.5% 21건
포승읍 1.2억 (26위) 81.5% 30건
현덕면 1억 (27위) 60.0% 1건
진위면 0.6억 (28위) - 3건
오성면 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
모곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 -4%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3억 최고 6.5억
전세가율 65.9%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 10건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
용이반도유보라 84.7948㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
평택용이금호어울림2단지 84.9986㎡
3.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2015년 준공
08.28
평택비전에듀포레푸르지오 97.9538㎡
6.2억 ▼ -450만
9층 · 2018년 준공
08.28
평택용이금호어울림1단지 84.9967㎡
3.3억 ▲ +800만
2층 · 2015년 준공
08.28
평택비전에듀포레푸르지오 97.9538㎡
거래취소
6.2억
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

용이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
32건 68%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
평택용이2차푸르지오 129.9693㎡
신규
전세 3억
4층 · 2010년 준공
08.30
평택용이2차푸르지오 129.9693㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 2010년 준공
종전 4.2억 → ▼ -5,000만
08.30
평택용이2차푸르지오 84.8461㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2010년 준공
08.29
평택용이2차푸르지오 100.0633㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2010년 준공
08.28
평택용이금호어울림1단지 84.9936㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
평택비전센트럴푸르지오 84.7024㎡
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2018년 준공
08.28
평택비전센트럴푸르지오 84.7024㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2018년 준공
08.26
평택용이금호어울림1단지 67.5496㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
8층 · 2015년 준공
08.26
평택비전에듀포레푸르지오 84.9274㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2018년 준공
08.26
용이반도유보라 84.9684㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 60만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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08.07
평택비전에듀포레푸르지오 73.4816㎡
갱신·청구권
월 160만
18층 · 2018년 준공
종전 153만 → ▲ +7만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.97℃
평균 최고기온
32.04℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 151.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.33 14.33 0.0479 0.0080
08.26 33.67 22.63 0.0525 0.0093
08.27 29.58 21.13 0.0354 0.0059
08.28 15.88 9.67 0.0271 0.0060
08.29 13.58 8.08 0.0213 0.0070
08.30 14.71 8.50 0.0226 0.0131
08.31 21.83 14.54 0.0363 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용이동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 151.00mm