경기도 평택시

합정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 9.6억 (1위) 37.6% 2건
고덕면 5.4억 (2위) 51.0% 98건
용이동 4.3억 (3위) 65.9% 43건
동삭동 4.3억 (4위) 60.0% 59건
죽백동 4.1억 (5위) 68.0% 27건
장안동 3.7억 (6위) 66.0% 2건
소사동 3.5억 (7위) 68.3% 27건
세교동 3.2억 (8위) 65.8% 19건
장당동 3.1억 (9위) 71.5% 13건
신장동 3.0억 (10위) - 8건
칠원동 3.0억 (11위) 66.9% 56건
합정동 현재 2.7억 (12위) 67.1% 15건
청북읍 2.6억 (13위) 73.6% 21건
비전동 2.5억 (14위) 73.4% 54건
칠괴동 2.5억 (15위) - 1건
이충동 2.4억 (16위) 76.0% 25건
독곡동 2.4억 (17위) 76.4% 6건
통복동 2.3억 (18위) 69.8% 5건
가재동 2.3억 (19위) - 1건
평택동 2.3억 (20위) 64.2% 7건
안중읍 2.2억 (21위) 82.4% 28건
군문동 2.1억 (22위) 72.9% 7건
지산동 2.1억 (23위) 79.2% 20건
팽성읍 2.1억 (24위) 71.4% 18건
서정동 1.8억 (25위) 68.5% 21건
포승읍 1.2억 (26위) 81.5% 30건
현덕면 1억 (27위) 60.0% 1건
진위면 0.6억 (28위) - 3건
오성면 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
모곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.8억 최고 4.2억
전세가율 67.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.2억
2.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
평택뉴비전엘크루 64.9691㎡
3.1억 ▼ -1,000만
15층 · 2021년 준공
08.24
참이슬 59.9838㎡
1.9억 ▼ -1,600만
2층 · 1999년 준공
08.22
평택뉴비전엘크루 84.8441㎡
4.1억
6층 · 2021년 준공
08.21
주공 39.69㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +3,800만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.19
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,200만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
34건 81%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 19건 (45%) 월세·반전세 23건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2021년 준공
08.28
평택뉴비전엘크루 64.9691㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2021년 준공
08.27
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2021년 준공
08.25
주공4 47.32㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공
08.21
평일 49.05㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 2019년 준공
08.27
주공4 39.61㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
08.26
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 2019년 준공
08.25
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
08.24
SK합정 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.73℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.50 18.50 0.0527 0.0080
08.26 50.75 26.96 0.0604 0.0088
08.27 39.67 22.21 0.0410 0.0088
08.28 25.75 9.71 0.0289 0.0079
08.29 21.27 7.73 0.0232 0.0078
08.30 27.04 11.54 0.0290 0.0126
08.31 41.38 21.08 0.0393 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

합정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 평택시 이웃 동네 바로가기

합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm