경기도 평택시

합정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕면 5.5억 (1위) 52.2% 49건
동삭동 4.5억 (2위) 54.2% 57건
용이동 4.4억 (3위) 62.8% 29건
죽백동 4.3억 (4위) 63.3% 35건
소사동 3.8억 (5위) 67.1% 26건
장안동 3.7억 (6위) 72.4% 3건
세교동 3.1억 (7위) 70.1% 34건
칠원동 3.0억 (8위) 65.3% 46건
장당동 3.0억 (9위) 74.5% 13건
청북읍 2.7억 (10위) 68.6% 28건
비전동 2.5억 (11위) 75.8% 48건
합정동 현재 2.4억 (12위) 75.9% 12건
서정동 2.3억 (13위) 67.9% 14건
안중읍 2.3억 (14위) 80.9% 30건
독곡동 2.2억 (15위) 83.3% 4건
군문동 2.1억 (16위) 64.6% 4건
이충동 2.0억 (17위) 76.3% 14건
지산동 1.9억 (18위) 78.0% 7건
오성면 1.7억 (19위) 66.5% 2건
신장동 1.7억 (20위) 73.3% 6건
팽성읍 1.7억 (21위) 76.1% 17건
통복동 1.2억 (22위) - 2건
현덕면 1억 (23위) - 2건
진위면 1.0억 (24위) 58.7% 11건
평택동 0.9억 (25위) 87.7% 4건
포승읍 0.9억 (26위) 86.0% 25건
모곡동 - (27위) - -
칠괴동 - (28위) - -
지제동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
가재동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
청룡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.8억 최고 3.4억
전세가율 75.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.4억
2.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.23
주공4 40.0㎡
재건축연한
2억
3층 · 1992년 준공
09.23
주공 39.69㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
2층 · 1989년 준공
09.22
주공4 40.0㎡
재건축연한
2억
4층 · 1992년 준공
09.18
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
3.4억 ▼ -3,650만
6층 · 2021년 준공
09.17
참이슬 59.9838㎡
2억 ▲ +1,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
41건 82%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.27
제니스오피스텔 16.13㎡
신규
전세 0.4억
6층 · 2012년 준공
09.27
참이슬 84.9249㎡
신규
전세 2억
15층 · 1999년 준공
09.26
평택뉴비전엘크루 84.9752㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2021년 준공
09.24
송학 99.34㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1991년 준공
09.22
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
프레이즈주상복합 21.615㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
5층 · 2011년 준공
09.26
평택비티온유안앨리츠 22.471㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
18층 · 2019년 준공
09.24
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
09.23
주공4 39.61㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
09.22
주공4 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.11℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.37℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.88 3.71 0.0383 0.0052
09.25 21.36 4.14 0.0335 0.0120
09.26 14.83 6.04 0.0245 0.0125
09.27 19.00 5.42 0.0227 0.0099
09.28 59.88 30.42 0.0554 0.0061
09.29 70.96 34.54 0.0515 0.0058
09.30 28.33 8.38 0.0432 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 34.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

합정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm