경기도 평택시

세교동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6.9억 (1위) 43.2% 11건
고덕면 5.3억 (2위) 51.6% 82건
동삭동 4.6억 (3위) 57.8% 56건
용이동 4.1억 (4위) 72.6% 42건
죽백동 4.0억 (5위) 66.7% 21건
소사동 3.8억 (6위) 69.7% 10건
장안동 3.3억 (7위) 69.2% 9건
장당동 3.0억 (8위) 74.4% 7건
칠원동 2.9억 (9위) 65.3% 27건
세교동 현재 2.9억 (10위) 70.9% 37건
통복동 2.5억 (11위) 80.0% 1건
가재동 2.5억 (12위) - 3건
청북읍 2.4억 (13위) 79.3% 28건
합정동 2.4억 (14위) 69.1% 11건
비전동 2.3억 (15위) 79.5% 50건
지산동 2.1억 (16위) 82.0% 16건
안중읍 2.0억 (17위) 88.4% 32건
팽성읍 2.0억 (18위) 78.7% 15건
신장동 2.0억 (19위) - 5건
이충동 1.8억 (20위) 78.5% 33건
서정동 1.8억 (21위) 77.2% 22건
독곡동 1.8억 (22위) 87.3% 4건
오성면 1.7억 (23위) - 1건
군문동 1.7억 (24위) 100.0% 7건
포승읍 1.2억 (25위) 79.9% 26건
진위면 1.0억 (26위) 86.6% 9건
평택동 0.9억 (27위) - 2건
현덕면 0.9억 (28위) - 2건
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
월곡동 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
고덕동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 37건
전월 대비 +48%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 5.9억
전세가율 70.9%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.9억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
부영1 59.94㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +3,300만
11층 · 1996년 준공
07.27
부영1 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,100만
1층 · 1996년 준공
07.27
힐스테이트 평택 1차 73.55㎡
3.7억 ▼ -1,500만
4층 · 2018년 준공
07.27
힐스테이트평택3차(3-1블록) 84.87㎡
4.5억 ▼ -800만
12층 · 2019년 준공
07.26
부영1 59.94㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,200만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
34건 57%
갱신 계약 전체 60건 중
22건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 41건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
청실보성 134.671㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2000년 준공
07.30
청실보성 84.753㎡
갱신
전세 2.2억
1층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
07.29
태영청솔 59.915㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1996년 준공
07.29
개나리 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
07.29
부영1 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1996년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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07.29
부영1 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
07.27
힐스테이트 평택2차 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
9층 · 2018년 준공
07.24
힐스테이트 평택2차 64.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
23층 · 2018년 준공
07.24
태영청솔 59.915㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 35만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +25만
07.24
부영1 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 160.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
30.38℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 160.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.63 7.56 0.0258 0.0059
07.26 16.17 7.86 0.0316 0.0054
07.27 13.21 5.79 0.0297 0.0049
07.28 15.50 4.92 0.0245 0.0021
07.29 15.04 4.83 0.0268 0.0030
07.30 20.76 8.59 0.0336 0.0033
07.31 16.00 5.21 0.0229 0.0033
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 41.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.12 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

세교동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.12 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 160.00mm