경기도 평택시

지제동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 현재 6.9억 (1위) 43.2% 11건
고덕면 5.3억 (2위) 51.6% 82건
동삭동 4.6억 (3위) 57.8% 56건
용이동 4.1억 (4위) 72.6% 42건
죽백동 4.0억 (5위) 66.7% 21건
소사동 3.8억 (6위) 69.7% 10건
장안동 3.3억 (7위) 69.2% 9건
장당동 3.0억 (8위) 74.4% 7건
칠원동 2.9억 (9위) 65.3% 27건
세교동 2.9억 (10위) 70.9% 37건
통복동 2.5억 (11위) 80.0% 1건
가재동 2.5억 (12위) - 3건
청북읍 2.4억 (13위) 79.3% 28건
합정동 2.4억 (14위) 69.1% 11건
비전동 2.3억 (15위) 79.5% 50건
지산동 2.1억 (16위) 82.0% 16건
안중읍 2.0억 (17위) 88.4% 32건
팽성읍 2.0억 (18위) 78.7% 15건
신장동 2.0억 (19위) - 5건
이충동 1.8억 (20위) 78.5% 33건
서정동 1.8억 (21위) 77.2% 22건
독곡동 1.8억 (22위) 87.3% 4건
오성면 1.7억 (23위) - 1건
군문동 1.7억 (24위) 100.0% 7건
포승읍 1.2억 (25위) 79.9% 26건
진위면 1.0억 (26위) 86.6% 9건
평택동 0.9억 (27위) - 2건
현덕면 0.9억 (28위) - 2건
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
월곡동 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
고덕동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 6.3억 최고 10.7억
전세가율 43.2%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 10.7억
6.9억
매매가 밴드 6.3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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07.31
지제역더샵센트럴시티 84.9206㎡
7.6억 ▼ -4,000만
22층 · 2022년 준공
07.31
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.4억 ▲ +800만
3층 · 2022년 준공
07.30
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
10.7억 ▼ -1,000만
24층 · 2022년 준공
07.27
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.3억 ▼ -4,000만
4층 · 2022년 준공
07.23
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.7억 ▼ -1,500만
20층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

지제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
27건 50%
갱신 계약 전체 54건 중
27건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 43건 (80%) 월세·반전세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
150만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

74.1%
갱신 27건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 20%
반전세11건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
지제역더샵센트럴시티 84.9206㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
25층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
07.29
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2022년 준공
07.29
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
전세 3억
9층 · 2022년 준공
07.28
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
22층 · 2022년 준공
07.27
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
신규
전세 3억
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 130만
19층 · 2022년 준공
07.28
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
15층 · 2022년 준공
07.26
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
26층 · 2022년 준공
07.23
지제역더샵센트럴시티 84.9247㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 2022년 준공
07.23
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 160.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
30.38℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 160.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.21 4.50 0.0262 0.0058
07.26 12.58 5.67 0.0256 0.0067
07.27 9.96 3.54 0.0228 0.0065
07.28 11.54 3.83 0.0206 0.0028
07.29 13.46 3.50 0.0228 0.0020
07.30 16.91 6.09 0.0329 0.0033
07.31 9.75 2.88 0.0304 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.45 / 43.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.11 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

지제동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.11 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 27건 중 20건(74.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 160.00mm