경기도 평택시

지제동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 현재 6.6억 (1위) 47.4% 7건
고덕면 5.1억 (2위) 54.0% 62건
용이동 4.1억 (3위) 65.8% 46건
죽백동 4.0억 (4위) 63.5% 16건
동삭동 3.9억 (5위) 61.6% 69건
소사동 3.5억 (6위) 78.2% 18건
평택동 3.4억 (7위) 95.6% 2건
장안동 3.4억 (8위) 60.6% 7건
칠원동 3.0억 (9위) 70.2% 18건
장당동 2.8억 (10위) 72.1% 9건
세교동 2.8억 (11위) 72.9% 24건
칠괴동 2.6억 (12위) 66.7% 2건
비전동 2.5억 (13위) 72.8% 51건
합정동 2.5억 (14위) 58.8% 16건
가재동 2.4억 (15위) 68.1% 1건
청북읍 2.3억 (16위) 79.8% 28건
안중읍 2.2억 (17위) 81.6% 31건
지산동 2.2억 (18위) 77.6% 17건
신장동 2.2억 (19위) - 2건
독곡동 2.1억 (20위) 79.2% 4건
군문동 2억 (21위) 77.6% 8건
팽성읍 2.0억 (22위) 72.8% 18건
통복동 1.9억 (23위) 89.9% 5건
이충동 1.8억 (24위) 82.5% 36건
서정동 1.5억 (25위) 66.8% 18건
포승읍 1.1억 (26위) 78.2% 23건
현덕면 1.1억 (27위) - 2건
진위면 0.8억 (28위) 65.0% 6건
모곡동 - (29위) - -
고덕동 - (30위) - -
오성면 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
신대동 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 6.4억 최고 11억
전세가율 47.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 11억
6.6억
매매가 밴드 6.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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08.30
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
11억 ▲ +3,000만
23층 · 2022년 준공
08.26
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.6억 ▲ +500만
5층 · 2022년 준공
08.24
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.6억 ▲ +1,500만
10층 · 2022년 준공
08.20
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
7.9억 ▲ +900만
4층 · 2022년 준공
08.18
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.4억 ▼ -1,500만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

지제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
27건 63%
갱신 계약 전체 43건 중
16건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 36건 (84%) 월세·반전세 7건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 0.4억
갱신
210만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 16%
반전세7건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
신규
전세 3.2억
26층 · 2022년 준공
08.30
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2022년 준공
08.30
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2022년 준공
08.29
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2022년 준공
08.29
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
13층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.27
지제역더샵센트럴시티 84.9247㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2022년 준공
08.26
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2022년 준공
08.24
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
25층 · 2022년 준공
08.23
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
22층 · 2022년 준공
08.10
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 210만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
22.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.29 26.17 0.0560 0.0052
08.26 46.29 34.00 0.0486 0.0131
08.27 25.04 16.13 0.0288 0.0115
08.28 15.13 8.21 0.0497 0.0064
08.29 8.25 4.00 0.0479 0.0041
08.30 12.24 5.81 0.0475 0.0069
08.31 38.67 21.67 0.0603 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

지제동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm