경기도 평택시

합정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6.6억 (1위) 47.4% 7건
고덕면 5.1억 (2위) 54.0% 62건
용이동 4.1억 (3위) 65.8% 46건
죽백동 4.0억 (4위) 63.5% 16건
동삭동 3.9억 (5위) 61.6% 69건
소사동 3.5억 (6위) 78.2% 18건
평택동 3.4억 (7위) 95.6% 2건
장안동 3.4억 (8위) 60.6% 7건
칠원동 3.0억 (9위) 70.2% 18건
장당동 2.8억 (10위) 72.1% 9건
세교동 2.8억 (11위) 72.9% 24건
칠괴동 2.6억 (12위) 66.7% 2건
비전동 2.5억 (13위) 72.8% 51건
합정동 현재 2.5억 (14위) 58.8% 16건
가재동 2.4억 (15위) 68.1% 1건
청북읍 2.3억 (16위) 79.8% 28건
안중읍 2.2억 (17위) 81.6% 31건
지산동 2.2억 (18위) 77.6% 17건
신장동 2.2억 (19위) - 2건
독곡동 2.1억 (20위) 79.2% 4건
군문동 2억 (21위) 77.6% 8건
팽성읍 2.0억 (22위) 72.8% 18건
통복동 1.9억 (23위) 89.9% 5건
이충동 1.8억 (24위) 82.5% 36건
서정동 1.5억 (25위) 66.8% 18건
포승읍 1.1억 (26위) 78.2% 23건
현덕면 1.1억 (27위) - 2건
진위면 0.8억 (28위) 65.0% 6건
모곡동 - (29위) - -
고덕동 - (30위) - -
오성면 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
신대동 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 4.2억
전세가율 58.8%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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08.30
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
3.2억 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
08.29
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
3.4억 ▼ -100만
24층 · 2021년 준공
08.29
송학 131.25㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1991년 준공
08.29
참이슬 124.9895㎡
3.0억
15층 · 1999년 준공
08.26
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
3.4억 ▼ -400만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.24
주공4 40.0㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1992년 준공
08.20
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 2019년 준공
08.20
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 2019년 준공
08.19
참이슬 84.9249㎡
신규
전세 2억
15층 · 1999년 준공
08.12
주공4 40.0㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
18층 · 2021년 준공
08.31
평택비티온유안앨리츠 35.594㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
08.30
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 65만
13층 · 2019년 준공
08.30
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
08.28
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
22.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.08 28.25 0.0432 0.0085
08.26 54.58 41.43 0.0428 0.0121
08.27 34.42 19.82 0.0212 0.0124
08.28 20.00 7.36 0.0438 0.0065
08.29 13.25 3.95 0.0417 0.0056
08.30 17.86 2.73 0.0440 0.0061
08.31 45.50 21.17 0.0583 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 41.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

합정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm