경기도 평택시 고덕면

궁리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 6.2억 (1위) 47.4% 69건
궁리 현재 2.6억 (2위) 64.0% 29건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.7억 최고 4.5억
전세가율 64.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.5억
2.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
태평 59.91㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,500만
1층 · 1994년 준공
08.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3.4억 ▲ +1,000만
16층 · 2021년 준공
08.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공
08.26
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3.4억 ▲ +1,100만
5층 · 2021년 준공
08.24
평택영화블렌하임 84.97㎡
3.1억 ▼ -2,000만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
37건 56%
갱신 계약 전체 66건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
태평 84.81㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1994년 준공
08.29
태평 84.81㎡
전세 1.5억
2층 · 1994년 준공
08.29
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
전세 2.6억
7층 · 2021년 준공
08.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
전세 2.8억
6층 · 2021년 준공
08.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
전세 2.8억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
13층 · 2021년 준공
08.27
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
12층 · 2021년 준공
08.27
태평 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1994년 준공
08.24
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
21층 · 2021년 준공
08.23
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.73℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.13 14.71 0.0508 0.0071
08.26 47.54 28.38 0.0677 0.0088
08.27 34.29 21.83 0.0460 0.0068
08.28 20.83 9.38 0.0308 0.0080
08.29 16.13 7.13 0.0236 0.0104
08.30 22.25 13.00 0.0265 0.0185
08.31 28.71 17.13 0.0442 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

궁리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm