경기도 평택시 고덕면

좌교리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 6.2억 (1위) 47.4% 69건
궁리 2.6억 (2위) 64.0% 29건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 69건
전월 대비 +77%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.2억 최고 8.9억
전세가율 47.4%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 26건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 47 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.9억
6.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
7.1억 ▲ +500만
21층 · 2019년 준공
08.30
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3.3억 ▲ +19만
8층 · 2023년 준공
08.29
고덕국제신도시르플로랑 46.97㎡
3.9억 ▲ +400만
18층 · 2021년 준공
08.27
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9902㎡
6.1억 ▼ -3,800만
9층 · 2021년 준공
08.26
고덕국제신도시르플로랑 55.94㎡
4.7억
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 336건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 336건 중
113건 34%
갱신 계약 전체 336건 중
25건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 336건
전세 85건 (25%) 월세·반전세 251건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

251건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세251건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2019년 준공
08.31
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
갱신
전세 2.8억
4층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
08.30
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
전세 3.2억
1층 · 2019년 준공
08.29
호반써밋고덕신도시 112.6324㎡
전세 4.5억
1층 · 2021년 준공
08.29
고덕국제신도시르플로랑 55.98㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
평택고덕경기행복주택 36.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
08.31
평택고덕경기행복주택 44.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -11만
08.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.3675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
2층 · 2022년 준공
08.31
평택고덕경기행복주택 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
08.31
평택고덕엘에이치2단지 36.26㎡
보증 0.1억 / 월 28만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.73℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.13 14.71 0.0508 0.0071
08.26 47.54 28.38 0.0677 0.0088
08.27 34.29 21.83 0.0460 0.0068
08.28 20.83 9.38 0.0308 0.0080
08.29 16.13 7.13 0.0236 0.0104
08.30 22.25 13.00 0.0265 0.0185
08.31 28.71 17.13 0.0442 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

좌교리 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm