경기도 평택시 고덕면

좌교리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 6.0억 (1위) 48.7% 38건
궁리 2.6억 (2위) 69.8% 11건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 -45%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.3억 최고 9억
전세가율 48.7%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9억
6.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.4382㎡
거래취소
6.2억
14층 · 2022년 준공
09.27
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3.4억 ▼ -1,000만
12층 · 2023년 준공
09.26
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신고가
6.4억 ▲ +3,000만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.25
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6876㎡
6억 ▼ -5,000만
5층 · 2019년 준공
09.25
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신고가
7.0억 ▲ +9,500만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 89건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
146건 43%
갱신 계약 전체 343건 중
89건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 106건 (31%) 월세·반전세 237건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.1%
갱신 89건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

237건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세237건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.3675㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2022년 준공
09.26
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2023년 준공
09.26
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
09.26
고덕국제신도시아너스 59.74㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2022년 준공
09.25
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
고덕국제신도시헤스티블 55.72㎡
보증 0.5억 / 월 54만
13층 · 2023년 준공
09.30
고덕국제신도시헤스티블 55.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 54만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +15만
09.28
신안인스빌시그니처 84.9534㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
09.28
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
15층 · 2022년 준공
09.27
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.11℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.37℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.54 5.50 0.0395 0.0048
09.25 18.41 5.14 0.0368 0.0104
09.26 11.96 7.25 0.0237 0.0134
09.27 13.29 7.17 0.0231 0.0096
09.28 53.75 34.33 0.0538 0.0051
09.29 56.71 35.96 0.0494 0.0042
09.30 21.04 10.08 0.0459 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 35.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

좌교리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 89건 중 9건(10.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm