경기도 평택시 고덕면

궁리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 6.0억 (1위) 48.7% 38건
궁리 현재 2.6억 (2위) 69.8% 11건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 3.6억
전세가율 69.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.6억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
태평 84.81㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -6,800만
17층 · 1994년 준공
09.24
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3.6억 ▲ +2,100만
25층 · 2021년 준공
09.23
태평 59.91㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,700만
18층 · 1994년 준공
09.19
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3.4억 ▼ -1,100만
8층 · 2021년 준공
09.16
태평 84.81㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -300만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
32건 63%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.1억
갱신
120만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
갱신
전세 2.4억
22층 · 2021년 준공
09.27
태평 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
3층 · 1994년 준공
종전 0.7억 → ▲ +4,650만
09.26
태평 59.91㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1994년 준공
09.24
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
전세 2.1억
4층 · 2021년 준공
09.23
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
24층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.23
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
09.14
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
5층 · 2021년 준공
09.14
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
8층 · 2021년 준공
09.14
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
9층 · 2021년 준공
09.13
태평 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.11℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.37℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.54 5.50 0.0395 0.0048
09.25 18.41 5.14 0.0368 0.0104
09.26 11.96 7.25 0.0237 0.0134
09.27 13.29 7.17 0.0231 0.0096
09.28 53.75 34.33 0.0538 0.0051
09.29 56.71 35.96 0.0494 0.0042
09.30 21.04 10.08 0.0459 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 35.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

궁리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm