경기도 동두천시

지행동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 현재 2.3억 (1위) 73.9% 20건
동두천동 2.1억 (2위) 57.1% 1건
송내동 1.9억 (3위) 73.5% 11건
생연동 1.2억 (4위) 80.7% 19건
보산동 0.8억 (5위) - 1건
상패동 0.7억 (6위) - 3건
광암동 0.3억 (7위) - 2건
걸산동 - (8위) - -
안흥동 - (9위) - -
상봉암동 - (10위) - -
하봉암동 - (11위) - -
탑동동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 4.5억
전세가율 73.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
2.0억 ▲ +250만
6층 · 2003년 준공
12.28
송내주공1단지 59.56㎡
1.8억 ▼ -500만
13층 · 2004년 준공
12.28
동양엔파트 84.9414㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,200만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
12.27
송내주공2단지 51.88㎡
1.5억 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
12.22
지행역센트레빌파크뷰 84.933㎡
3.8억 ▼ -7,000만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
40건 66%
갱신 계약 전체 61건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 44건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
송내주공1단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▼ -9,000만
12.23
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
갱신
전세 1.1억
13층 · 2004년 준공
종전 1.6억 → ▼ -5,000만
12.23
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
전세 1.1억
13층 · 2004년 준공
12.21
현진에버빌 127.31㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2005년 준공
종전 3.3억 → ▼ -8,000만
12.19
지행현대2차아파트 70.62㎡
전세 1.3억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
4층 · 2004년 준공
12.26
지행역센트레빌파크뷰 84.933㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
12.26
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
12.26
대방노블랜드(8단지) 59.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2004년 준공
12.23
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.01℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-6.54℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.54 31.33 0.0087 0.0310
12.26 51.88 32.58 0.0136 0.0281
12.27 60.58 38.00 0.0134 0.0255
12.28 52.71 35.46 0.0065 0.0271
12.29 36.92 25.00 0.0110 0.0192
12.30 35.63 27.21 0.0045 0.0271
12.31 14.08 10.21 0.0188 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

지행동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm