경기도 동두천시

지행동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송내동 2.4억 (1위) 60.3% 10건
동두천동 2.3억 (2위) 66.1% 4건
지행동 현재 2.2억 (3위) 73.6% 39건
생연동 1.2억 (4위) 67.9% 30건
보산동 0.5억 (5위) - 1건
광암동 0.2억 (6위) - 1건
상패동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
걸산동 - (9위) - -
상봉암동 - (10위) - -
하봉암동 - (11위) - -
탑동동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 39건
전월 대비 +95%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 4.0억
전세가율 73.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.0억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
지행역센트레빌파크뷰 84.933㎡
4.0억 ▲ +600만
5층 · 2023년 준공
01.30
지행현대1차아파트 84.95㎡
1.9억 ▼ -300만
5층 · 1999년 준공
01.30
현진에버빌 90.17㎡
3.1억 ▲ +500만
14층 · 2005년 준공
01.30
지행역센트레빌파크뷰 84.933㎡
3.9억 ▲ +2,400만
10층 · 2023년 준공
01.29
송내주공1단지 59.56㎡
1.8억 ▲ +300만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
69건 81%
갱신 계약 전체 85건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 55건 (65%) 월세·반전세 30건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
현진에버빌 101.7㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2005년 준공
01.31
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2003년 준공
01.30
지행주공2단지 59.99㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 1999년 준공
01.30
대방노블랜드(8단지) 58.7㎡
전세 1.4억
14층 · 2004년 준공
01.29
송내주공2단지 51.88㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동원베네스트 121.298㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2009년 준공
01.31
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2004년 준공
01.31
지행주공2단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1999년 준공
01.29
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2004년 준공
01.27
지행주공1단지 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.42℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-7.35℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 11.04 0.0205 0.0160
01.26 30.91 16.82 0.0176 0.0217
01.27 47.71 29.50 0.0212 0.0210
01.28 29.83 18.00 0.0261 0.0157
01.29 38.00 22.17 0.0194 0.0228
01.30 54.17 33.96 0.0183 0.0244
01.31 55.21 32.88 0.0225 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 47.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

지행동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.4%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm