경기도 안산시 상록구

사동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 5.0억 (1위) 72.4% 2건
건건동 4.2억 (2위) - 1건
사동 현재 4.0억 (3위) 67.1% 36건
본오동 3.5억 (4위) 60.4% 15건
성포동 3.2억 (5위) 53.1% 12건
월피동 2.4억 (6위) 58.6% 6건
부곡동 2.2억 (7위) - 1건
장상동 1.9억 (8위) - 1건
사사동 1.9억 (9위) 76.7% 1건
장하동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
수암동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.4억 최고 8.1억
전세가율 67.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 14건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.1억
4.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
푸른마을주공3 59.65㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,000만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.29
현대1 150.86㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -1.1억
15층 · 1994년 준공
11.29
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
5.3억 ▼ -5,500만
10층 · 2005년 준공
11.28
그랑시티자이 84.908㎡
6.0억 ▼ -1,860만
37층 · 2020년 준공
11.28
그랑시티자이 84.908㎡
거래취소
6.0억
37층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
76건 70%
갱신 계약 전체 109건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 73건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
그랑시티자이2차 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
13층 · 2020년 준공
종전 5.1억 → ▼ -5,000만
11.28
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
갱신
전세 3.7억
19층 · 2005년 준공
종전 4.5억 → ▼ -8,000만
11.27
본오 38.13㎡
신규
전세 1억
9층 · 1992년 준공
11.27
푸른마을주공4 59.65㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2000년 준공
11.26
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
그랑시티자이2차 101.9886㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
8층 · 2020년 준공
11.25
본오 38.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1992년 준공
11.25
그랑시티자이 84.908㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
13층 · 2020년 준공
11.25
예누림 84.875㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
11.25
본오 38.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.67 5.96 0.0307 0.0107
11.25 23.42 10.79 0.0181 0.0241
11.26 32.67 19.08 0.0110 0.0337
11.27 43.63 22.71 0.0163 0.0248
11.28 29.63 14.75 0.0252 0.0174
11.29 18.71 9.81 0.0212 0.0227
11.30 19.42 6.58 0.0306 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

사동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm