경기도 안산시 상록구

사동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사동 현재 4.2억 (1위) 67.3% 51건
성포동 4.2억 (2위) 56.0% 20건
본오동 3.3억 (3위) 59.4% 18건
건건동 3.1억 (4위) 77.5% 8건
사사동 2.9억 (5위) 61.9% 1건
수암동 2.7억 (6위) - 1건
월피동 2.7억 (7위) 61.4% 12건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
이동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 51건
전월 대비 +4%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1억 최고 14.9억
전세가율 67.3%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 11건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14.9억
4.2억
매매가 밴드 1억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
그랑시티자이2차 59.9595㎡
5.5억
9층 · 2020년 준공
10.31
그랑시티자이2차 84.9874㎡
7.1억 ▲ +4,400만
23층 · 2020년 준공
10.30
신우 114.59㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +3,700만
14층 · 1994년 준공
10.29
본오2차 46.05㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
13층 · 1994년 준공
10.29
그랑시티자이 84.908㎡
7.1억 ▲ +4,000만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
99건 73%
갱신 계약 전체 135건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 93건 (69%) 월세·반전세 42건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
e편한세상상록 74.506㎡
신규
전세 2.5억
30층 · 2019년 준공
10.31
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
7층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +7,000만
10.30
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2005년 준공
10.30
현대2 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
5층 · 1995년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만
10.29
SK선경 84.995㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상상록 74.506㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
30층 · 2019년 준공
10.29
그랑시티자이 101.3888㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
42층 · 2020년 준공
10.28
그랑시티자이 84.868㎡
신규
보증 2.6억 / 월 30만
45층 · 2020년 준공
10.28
본오 42.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
10.28
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.20 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.67 12.92 0.0129 0.0266
10.26 21.92 11.17 0.0182 0.0210
10.27 24.33 13.75 0.0251 0.0115
10.28 31.43 18.78 0.0172 0.0160
10.29 13.96 6.17 0.0255 0.0147
10.30 27.25 15.29 0.0193 0.0255
10.31 31.17 20.25 0.0204 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

사동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm