경기도 안산시 상록구

사동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 5.4억 (1위) - 4건
사동 현재 4.5억 (2위) 66.6% 40건
성포동 3.9억 (3위) 59.9% 16건
본오동 3.5억 (4위) 59.3% 26건
월피동 2.8억 (5위) 60.5% 13건
건건동 2.5억 (6위) 72.2% 8건
사사동 2.3억 (7위) - 2건
수암동 0.6억 (8위) - 1건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 40건
전월 대비 -22%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 1.2억 최고 9.0억
전세가율 66.6%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 15건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.0억
4.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
그랑시티자이 101.3888㎡
8.8억 ▼ -3,800만
7층 · 2020년 준공
11.28
e편한세상상록 74.786㎡
4.2억 ▼ -1,500만
10층 · 2019년 준공
11.28
e편한세상상록 74.786㎡
거래취소
4.2억
10층 · 2019년 준공
11.27
현대2 84.99㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +1,400만
6층 · 1995년 준공
11.27
SK선경 164.01㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -3,500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
83건 74%
갱신 계약 전체 112건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 75건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
본오 38.13㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1992년 준공
11.30
안산고잔7차푸르지오 129.667㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
9층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
11.30
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
전세 3.5억
45층 · 2020년 준공
11.30
본오 38.13㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1992년 준공
11.30
본오 38.13㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
그랑시티자이 95.148㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
3층 · 2020년 준공
11.30
그랑시티자이2차 84.978㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
41층 · 2020년 준공
11.27
푸른마을주공3 59.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2000년 준공
11.27
안산고잔7차푸르지오 88.949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
11.26
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
15.41℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.17 14.83 0.0124 0.0228
11.25 24.04 12.88 0.0133 0.0226
11.26 7.04 3.46 0.0272 0.0047
11.27 7.25 5.33 0.0236 0.0130
11.28 12.00 7.74 0.0168 0.0181
11.29 34.75 20.25 0.0114 0.0289
11.30 27.46 16.58 0.0031 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 38.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm