경기도 안산시 상록구

본오동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 5.4억 (1위) - 4건
사동 4.5억 (2위) 66.6% 40건
성포동 3.9억 (3위) 59.9% 16건
본오동 현재 3.5억 (4위) 59.3% 26건
월피동 2.8억 (5위) 60.5% 13건
건건동 2.5억 (6위) 72.2% 8건
사사동 2.3억 (7위) - 2건
수암동 0.6억 (8위) - 1건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.0억 최고 5.3억
전세가율 59.3%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.3억
3.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신안1 62.4㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +2,300만
3층 · 1993년 준공
11.27
반월한양 156.81㎡
재건축연한
5억 ▲ +1,000만
15층 · 1990년 준공
11.25
신안1 170.84㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -6,000만
14층 · 1993년 준공
11.23
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +400만
3층 · 1990년 준공
11.23
본오주공 59.15㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -2,000만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

본오동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +203.2% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
37건 77%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+203.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (203.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
본오주공 59.15㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
1층 · 1996년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
11.28
태영 76.87㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1991년 준공
11.28
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1990년 준공
11.26
반월한양 28.215㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
5층 · 1990년 준공
종전 0.1억 → ▲ +9,000만
11.26
반월한양 28.215㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우성 75.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 1990년 준공
11.26
우성 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1990년 준공
11.26
태영 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
2층 · 1991년 준공
11.23
신안1 146.25㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +10만
11.21
본오주공 59.51㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
15.41℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.17 14.83 0.0124 0.0228
11.25 24.04 12.88 0.0133 0.0226
11.26 7.04 3.46 0.0272 0.0047
11.27 7.25 5.33 0.0236 0.0130
11.28 12.00 7.74 0.0168 0.0181
11.29 34.75 20.25 0.0114 0.0289
11.30 27.46 16.58 0.0031 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 38.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

본오동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +203.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm