경기도 안산시 상록구

사동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.8억 (1위) 64.2% 3건
사동 현재 4.3억 (2위) 63.7% 43건
본오동 3.6억 (3위) 64.8% 17건
성포동 3.5억 (4위) 53.2% 15건
건건동 3.2억 (5위) 66.8% 7건
월피동 3.1억 (6위) 58.4% 9건
사사동 1.4억 (7위) 95.4% 2건
수암동 1.1억 (8위) 84.9% 2건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 43건
전월 대비 +59%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 63.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
4.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
본오 42.51㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,200만
14층 · 1992년 준공
02.28
푸른마을주공5 59.99㎡
3.7억 ▲ +1,300만
5층 · 2000년 준공
02.28
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
6.1억 ▲ +500만
14층 · 2007년 준공
02.28
신우 114.59㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -500만
11층 · 1994년 준공
02.27
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
5.7억 ▼ -200만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
94건 62%
갱신 계약 전체 151건 중
48건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 98건 (65%) 월세·반전세 53건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 48건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
그랑시티자이 84.8345㎡
신규
전세 3.9억
23층 · 2020년 준공
02.28
본오 38.13㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
02.27
본오 42.51㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1992년 준공
02.27
요진 84.95㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1994년 준공
02.26
푸른마을주공2 84.5㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
47층 · 2020년 준공
02.28
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 58만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 58만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
그랑시티자이 84.868㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
4층 · 2020년 준공
02.27
안산고잔6차푸르지오 88.957㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.78 16.13 0.0339 0.0139
02.23 32.29 14.13 0.0343 0.0118
02.24 32.67 14.83 0.0242 0.0266
02.25 31.89 18.68 0.0179 0.0298
02.26 69.42 22.50 0.0218 0.0248
02.27 48.25 16.46 0.0050 0.0352
02.28 56.58 30.13 - 0.0536
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.37 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 48건 중 26건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm