경기도 안산시 상록구

사동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사동 현재 4.3억 (1위) 68.4% 83건
건건동 3.9억 (2위) 63.3% 6건
성포동 3.5억 (3위) 63.3% 32건
본오동 3.4억 (4위) 62.4% 23건
수암동 3.4억 (5위) - 1건
월피동 2.6억 (6위) 54.4% 9건
사사동 2.5억 (7위) - 1건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
이동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 83건
전월 대비 +28%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 8.7억
전세가율 68.4%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 83건
상승 16건 · 하락 24건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 34 / 23 / 26건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.7억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
그랑시티자이 84.868㎡
6.7억 ▼ -3,000만
14층 · 2020년 준공
12.31
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
4.8억 ▼ -8,000만
3층 · 2005년 준공
12.31
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
거래취소
4.8억
3층 · 2005년 준공
12.30
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
6.6억 ▲ +3,000만
8층 · 2005년 준공
12.30
그랑시티자이 84.908㎡
6.3억 ▼ -4,500만
25층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
73건 71%
갱신 계약 전체 103건 중
27건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 67건 (65%) 월세·반전세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
115만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
그랑시티자이2차 84.9712㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2020년 준공
12.29
숲속마을 84.32㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,084만
12.29
월드메르디앙 106.32㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1993년 준공
12.29
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2005년 준공
종전 2.8억 → ▲ +4,000만
12.27
요진 130.29㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
본오2차 46.05㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
15층 · 1994년 준공
12.30
안산고잔7차푸르지오 88.949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2005년 준공
12.28
그랑시티자이2차 74.9828㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
9층 · 2020년 준공
12.26
신우 84.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 1994년 준공
12.25
그랑시티자이 84.8855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
35층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.47℃
평균 최고기온
6.26℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 12.00 0.0210 0.0020
12.26 26.00 7.00 0.0150 0.0060
12.27 29.00 14.00 0.0100 0.0080
12.28 23.00 15.00 0.0150 0.0090
12.29 43.00 28.00 0.0240 0.0060
12.30 19.00 8.00 0.0200 0.0190
12.31 17.00 6.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 37.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm