경기도 안산시 상록구

본오동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건건동 4.4억 (1위) 65.4% 7건
사동 4.3억 (2위) 66.7% 49건
성포동 4.2억 (3위) 56.2% 15건
수암동 3억 (4위) - 1건
본오동 현재 2.9억 (5위) 55.9% 19건
월피동 2.9억 (6위) 54.5% 5건
이동 2.5억 (7위) 80.0% 1건
장상동 2.3억 (8위) - 1건
사사동 2.0억 (9위) - 1건
장하동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 6.9억
전세가율 55.9%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.9억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +500만
5층 · 1990년 준공
09.25
신안1 81.72㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,700만
1층 · 1993년 준공
09.25
반월한양 71.7235㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -5,600만
3층 · 1990년 준공
09.23
신안1 146.25㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +1,300만
12층 · 1993년 준공
09.23
반월한양 42.615㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +5,200만
13층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

본오동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
48건 84%
갱신 계약 전체 57건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 36건 (63%) 월세·반전세 21건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
우성 59.33㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1990년 준공
09.28
신안2 84.92㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 1993년 준공
09.27
태영 61.93㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 1991년 준공
09.26
본오주공 39.99㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1996년 준공
09.26
월드 44.88㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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09.26
반월한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1990년 준공
09.25
반월한양 58.5439㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
3층 · 1990년 준공
09.25
신안1 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
09.25
본오주공 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1996년 준공
09.23
본오주공 59.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.68℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.88 4.79 0.0288 0.0150
09.25 16.10 7.50 0.0227 0.0188
09.26 19.58 9.58 0.0287 0.0159
09.27 17.27 9.32 0.0239 0.0131
09.28 10.29 4.17 0.0354 0.0065
09.29 12.17 4.33 0.0358 0.0043
09.30 14.46 5.63 0.0352 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

본오동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm