경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 4.5억 (1위) 55.9% 42건
초지동 3.7억 (2위) 66.0% 37건
신길동 3.7억 (3위) - 2건
원곡동 3.6억 (4위) 54.5% 13건
와동 3.4억 (5위) 68.7% 1건
선부동 3.3억 (6위) 51.0% 20건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 42건
전월 대비 -
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 2.5억 최고 8.5억
전세가율 55.9%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 4건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.5억
4.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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01.31
푸르지오3차 101.95㎡
6억
1층 · 2003년 준공
01.31
주공6 39.72㎡
재건축연한
3.5억
4층 · 1986년 준공
01.30
주공그린빌8 75.62㎡
4.2억
9층 · 2001년 준공
01.30
센트럴푸르지오 84.9529㎡
7억 ▼ -3,500만
14층 · 2018년 준공
01.30
푸르지오3차 71.55㎡
4.5억
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 54건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
92건 49%
갱신 계약 전체 187건 중
54건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 140건 (75%) 월세·반전세 47건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 54건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 25%
반전세46건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
네오빌6단지 75.51㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2000년 준공
01.31
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
전세 4.3억
17층 · 2016년 준공
01.31
주공그린빌9 75.82㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.31
네오빌6단지 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
11층 · 2000년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1,000만
01.31
주공7 75.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
14층 · 1987년 준공
종전 1.5억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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01.31
주공그린빌9 84.5㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 7만
6층 · 2001년 준공
01.31
주공6 47.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
01.31
대우푸르지오5 63.013㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2003년 준공
01.30
푸르지오1차 95.4946㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2001년 준공
01.30
주공6 46.74㎡
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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01.26
주공8 54.9㎡
월 30만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.89℃
평균 최고기온
3.92℃
평균 최저기온
-9.44℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.10 6.29 0.0182 0.0193
01.26 24.71 19.54 0.0080 0.0362
01.27 35.00 16.75 0.0204 0.0215
01.28 32.29 7.92 0.0220 0.0172
01.29 44.50 11.46 0.0194 0.0211
01.30 47.88 15.25 0.0160 0.0309
01.31 33.33 10.46 0.0181 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고잔동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm