경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 4억 5,344만 (1위) 55.9% 42건
초지동 3억 6,941만 (2위) 66.0% 37건
신길동 3억 6,900만 (3위) - 2건
원곡동 3억 5,740만 (4위) 54.5% 13건
와동 3억 3,500만 (5위) 68.7% 1건
선부동 3억 2,728만 (6위) 51.0% 20건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 42건
전월 대비 -
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 5,344만
최저 2억 4,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 55.9%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 4건

매매 가격

4억 5,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 8억 5,000만
4억 5,344만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,249만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
푸르지오3차 101.95㎡
6억
1층 · 2003년 준공
01.31
주공6 39.72㎡
재건축연한
3억 5,000만
4층 · 1986년 준공
01.30
주공그린빌8 75.62㎡
4억 2,000만
9층 · 2001년 준공
01.30
센트럴푸르지오 84.9529㎡
7억 ▼ -3,500만
14층 · 2018년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.01)
01.30
푸르지오3차 71.55㎡
4억 5,000만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

고잔동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 54건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 187건
신규 계약 92건49%
갱신 계약 54건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (75%) 월세 47건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
95만원
보증금 3,500만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 54건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

47건
전체의 25%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
네오빌6단지 75.51㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2000년 준공
01.31
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
전세 4억 3,000만
17층 · 2016년 준공
01.31
주공그린빌9 75.82㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
14층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.31
네오빌6단지 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
11층 · 2000년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -1,000만
01.31
주공7 75.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
14층 · 1987년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

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01.31
주공그린빌9 84.5㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 7만
6층 · 2001년 준공
01.31
대우푸르지오5 63.013㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2003년 준공
01.31
주공6 47.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
01.30
푸르지오1차 95.4946㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2001년 준공
01.30
주공6 46.74㎡
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.89℃
평균 최고기온
3.92℃
평균 최저기온
-9.44℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.20℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.10 6.29 0.0182 0.0193
01.26 24.71 19.54 0.0080 0.0362
01.27 35.00 16.75 0.0204 0.0215
01.28 32.29 7.92 0.0220 0.0172
01.29 44.50 11.46 0.0194 0.0211
01.30 47.88 15.25 0.0160 0.0309
01.31 33.33 10.46 0.0181 0.0314
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고잔동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 4억 5,344만 · 전세 중간가 2억 6,249만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 5,344만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm