경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4억 5,344만 (1위) 55.9% 42건
초지동 3억 6,941만 (2위) 66.0% 37건
신길동 3억 6,900만 (3위) - 2건
원곡동 3억 5,740만 (4위) 54.5% 13건
와동 3억 3,500만 (5위) 68.7% 1건
선부동 현재 3억 2,728만 (6위) 51.0% 20건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,728만
최저 6,400만 최고 6억 5,000만
전세가율 51.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 2건

매매 가격

3억 2,728만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 6억 5,000만
3억 2,728만
매매가 밴드 6,400만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,159만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -1,300만
11층 · 1991년 준공
01.31
안산라프리모 84.9673㎡
5억 1,000만
11층 · 2020년 준공
01.27
안산라프리모 99.4568㎡
6억 5,000만
27층 · 2020년 준공
01.27
e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡
5억 8,000만
21층 · 2018년 준공
01.26
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1억 9,300만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
97건 61%
갱신 계약 전체 159건 중
29건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 100건 (63%) 월세·반전세 59건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 29건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
군자주공9 39.27㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공
01.31
군자주공15(저층) 47.32㎡
전세 1억 2,000만
4층 · 1992년 준공
01.31
군자주공9 39.27㎡
전세 1억
3층 · 1989년 준공
01.31
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1991년 준공
01.31
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
공작한양(고층) 42.615㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
01.31
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 70만
21층 · 2020년 준공
01.31
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
5층 · 1992년 준공
01.31
공작한양(고층) 42.615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1992년 준공
01.30
군자주공15(저층) 40.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.17℃
평균 최저기온
-8.29℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.17 10.21 0.0182 0.0221
01.26 34.68 25.45 0.0074 0.0350
01.27 42.29 21.67 0.0205 0.0198
01.28 39.21 12.58 0.0212 0.0183
01.29 54.75 19.33 0.0185 0.0230
01.30 55.04 20.88 0.0148 0.0320
01.31 45.54 17.83 0.0171 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 108.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

선부동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,728만 · 전세 중간가 1억 6,159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 29건 중 19건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,728만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm