경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4.8억 (1위) 52.6% 65건
원곡동 4.2억 (2위) 54.4% 31건
초지동 4.1억 (3위) 61.0% 60건
신길동 3.8억 (4위) 69.0% 11건
와동 3.4억 (5위) - 2건
선부동 현재 2.9억 (6위) 51.3% 56건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 56건
전월 대비 +180%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 51.3%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 39 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
5.1억
24층 · 2018년 준공
02.28
안산라프리모 74.926㎡
4.6억 ▼ -7,000만
13층 · 2020년 준공
02.28
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 ▼ -500만
4층 · 1991년 준공
02.28
안산라프리모 84.9673㎡
신고가
5.6억 ▲ +500만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -200만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +118.1% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
143건 65%
갱신 계약 전체 220건 중
34건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 138건 (63%) 월세·반전세 82건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+118.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (118.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.9683㎡
신규
전세 2억
42층 · 2018년 준공
02.28
도원스위트빌3차 42.23㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
7층 · 2014년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만
02.28
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공
02.28
동명벽산블루밍 74.02㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2010년 준공
02.28
군자주공9 46.98㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1991년 준공
02.28
수정한양 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
5층 · 1991년 준공
02.27
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
02.27
공작한양(고층) 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
02.25
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.01
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
7층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.87 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.84
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.17 32.38 0.0178 0.0384
02.23 43.09 22.48 0.0159 0.0364
02.24 58.96 35.29 0.0197 0.0320
02.25 41.83 17.46 0.0262 0.0179
02.26 44.33 23.09 0.0245 0.0248
02.27 58.92 37.13 0.0181 0.0436
02.28 52.50 32.84 0.0140 0.0442
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.87 / 73.83 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0343 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

선부동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +118.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm