경기도 안산시 단원구

원곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4.8억 (1위) 52.6% 65건
원곡동 현재 4.2억 (2위) 54.4% 31건
초지동 4.1억 (3위) 61.0% 60건
신길동 3.8억 (4위) 69.0% 11건
와동 3.4억 (5위) - 2건
선부동 2.9억 (6위) 51.3% 56건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 31건
전월 대비 +139%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 3.0억 최고 7.0억
전세가율 54.4%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +139%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.0억
4.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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02.28
벽산블루밍 84.99㎡
3.3억 ▼ -4,000만
2층 · 2004년 준공
02.27
한화꿈에그린 84.9146㎡
3.4억 ▼ -6,000만
2층 · 2006년 준공
02.27
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
4.2억
5층 · 2021년 준공
02.24
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
3.9억 ▼ -6,100만
3층 · 2019년 준공
02.22
한화꿈에그린 84.9146㎡
신고가
4억 ▲ +1,500만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
139건 81%
갱신 계약 전체 172건 중
10건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 124건 (72%) 월세·반전세 48건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
89만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 28%
반전세48건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2023년 준공
02.28
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2023년 준공
02.27
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신규
전세 2억
10층 · 2023년 준공
02.27
경남아너스빌 59.99㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2005년 준공
02.26
안산푸르지오브리파크 59.8957㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공

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02.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
16층 · 2019년 준공
02.27
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 2023년 준공
02.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
34층 · 2019년 준공
02.25
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
02.24
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.87 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.84
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.17 32.38 0.0178 0.0384
02.23 43.09 22.48 0.0159 0.0364
02.24 58.96 35.29 0.0197 0.0320
02.25 41.83 17.46 0.0262 0.0179
02.26 44.33 23.09 0.0245 0.0248
02.27 58.92 37.13 0.0181 0.0436
02.28 52.50 32.84 0.0140 0.0442
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.87 / 73.83 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0343 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

원곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +139%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm