경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4.8억 (1위) 52.6% 65건
원곡동 4.2억 (2위) 54.4% 31건
초지동 현재 4.1억 (3위) 61.0% 60건
신길동 3.8억 (4위) 69.0% 11건
와동 3.4억 (5위) - 2건
선부동 2.9억 (6위) 51.3% 56건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 60건
전월 대비 +62%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.7억 최고 7.2억
전세가율 61.0%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 33 / 23 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.2억
4.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
그린빌18 39.99㎡
거래취소
1.9억
1층 · 2001년 준공
02.28
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
5.6억 ▼ -1,600만
9층 · 2019년 준공
02.28
호수마을풍림 84.96㎡
3.8억
8층 · 2000년 준공
02.28
호수마을풍림 74.35㎡
3.7억 ▲ +1,500만
1층 · 2000년 준공
02.28
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,500만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 40건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
97건 59%
갱신 계약 전체 164건 중
40건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 111건 (68%) 월세·반전세 53건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 40건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
호수마을풍림 74.35㎡
신규
전세 2억
12층 · 2000년 준공
02.28
그린빌18 49.86㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2001년 준공
02.28
롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2018년 준공
02.28
주공그린빌13단지 51.89㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2002년 준공
02.25
서해그랑블 84.962㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
그린빌15(해맑음마을) 40.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
02.27
주공그린빌12 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
9층 · 2003년 준공
02.26
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
02.25
그린빌18 39.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
12층 · 2001년 준공
02.25
롯데캐슬더퍼스트 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.92 19.96 0.0146 0.0432
02.23 42.50 14.67 0.0162 0.0380
02.24 52.88 20.13 0.0178 0.0350
02.25 41.38 14.33 0.0263 0.0201
02.26 43.04 15.58 0.0220 0.0281
02.27 57.52 23.86 0.0107 0.0501
02.28 54.42 18.08 0.0154 0.0474
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.28 / 74.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0378 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

초지동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0378 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 40건 중 17건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm