경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4억 9,260만 (1위) 51.7% 81건
원곡동 4억 2,554만 (2위) 53.8% 35건
초지동 현재 4억 1,842만 (3위) 59.6% 78건
신길동 3억 7,050만 (4위) 67.7% 8건
와동 3억 7,000만 (5위) - 1건
선부동 2억 9,672만 (6위) 55.5% 58건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 78건
전월 대비 +30%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 1,842만
최저 1억 7,000만 최고 8억 1,500만
전세가율 59.6%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 21건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 43 / 29 / 6건

매매 가격

4억 1,842만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 1,500만
4억 1,842만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,308만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서해그랑블 100.994㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +9,000만
15층 · 2004년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.03)
직전최고 4억 8,000만 (2023.01)
03.31
주공그린빌13단지 51.75㎡
2억 3,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.03)
03.30
호수마을풍림 74.35㎡
3억 4,800만 ▼ -4,700만
1층 · 2000년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.03)
03.30
두산위브 101.98㎡
신고가
6억 5,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2015년 준공
직전최고 6억 4,000만 (2023.03)
03.29
주공그린빌13단지 51.89㎡
2억 6,300만 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공
직전 2억 7,300만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 18
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 40건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 184건
신규 계약 115건63%
갱신 계약 40건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (65%) 월세 65건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

65건
전체의 35%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
그린빌15(해맑음마을) 49.74㎡
신규
전세 1억 1,576만
9층 · 2002년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
전세 2억 7,000만
12층 · 2019년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 84.5027㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2019년 준공
03.31
주공그린빌13단지 51.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
5층 · 2002년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
03.31
그린빌15(해맑음마을) 49.74㎡
전세 1억 1,576만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
주공그린빌12 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
25층 · 2019년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2019년 준공
03.30
그린빌18 49.86㎡
보증 2,000만 / 월 68만
7층 · 2001년 준공
03.30
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.67 25.79 0.0238 0.0254
03.26 64.29 16.17 0.0356 0.0128
03.27 52.29 14.96 0.0368 0.0251
03.28 60.68 17.68 0.0242 0.0383
03.29 85.25 31.00 0.0296 0.0419
03.30 96.08 36.21 0.0332 0.0497
03.31 115.50 45.42 0.0287 0.0561
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 45.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

초지동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 4억 1,842만 · 전세 중간가 2억 3,308만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 54% (상승 21건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 1,842만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm