경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4억 9,260만 (1위) 51.7% 81건
원곡동 4억 2,554만 (2위) 53.8% 35건
초지동 현재 4억 1,842만 (3위) 59.6% 78건
신길동 3억 7,050만 (4위) 67.7% 8건
와동 3억 7,000만 (5위) - 1건
선부동 2억 9,672만 (6위) 55.5% 58건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 78건
전월 대비 +30%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,842만
최저 1억 7,000만 최고 8억 1,500만
전세가율 59.6%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 21건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 43 / 29 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,842만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 1,500만
4억 1,842만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,308만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서해그랑블 100.994㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +9,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.31
주공그린빌13단지 51.75㎡
2억 3,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
03.30
호수마을풍림 74.35㎡
3억 4,800만 ▼ -4,700만
1층 · 2000년 준공
03.30
두산위브 101.98㎡
신고가
6억 5,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.29
주공그린빌13단지 51.89㎡
2억 6,300만 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 40건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
115건 63%
갱신 계약 전체 184건 중
40건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 119건 (65%) 월세·반전세 65건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
그린빌15(해맑음마을) 49.74㎡
신규
전세 1억 1,576만
9층 · 2002년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
전세 2억 7,000만
12층 · 2019년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 84.5027㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2019년 준공
03.31
주공그린빌13단지 51.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
5층 · 2002년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
03.31
그린빌15(해맑음마을) 49.74㎡
전세 1억 1,576만
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공그린빌12 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
25층 · 2019년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2019년 준공
03.30
그린빌18 49.86㎡
보증 2,000만 / 월 68만
7층 · 2001년 준공
03.30
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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03.27
롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡
월 103만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.67 25.79 0.0238 0.0254
03.26 64.29 16.17 0.0356 0.0128
03.27 52.29 14.96 0.0368 0.0251
03.28 60.68 17.68 0.0242 0.0383
03.29 85.25 31.00 0.0296 0.0419
03.30 96.08 36.21 0.0332 0.0497
03.31 115.50 45.42 0.0287 0.0561
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 45.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

초지동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,842만 · 전세 중간가 2억 3,308만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,842만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm