경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 241만 (1위) 53.0% 72건
원곡동 4억 3,517만 (2위) 56.4% 37건
초지동 현재 4억 2,367만 (3위) 58.4% 66건
와동 3억 9,750만 (4위) 60.3% 4건
선부동 3억 4,256만 (5위) 52.3% 48건
신길동 3억 2,583만 (6위) 68.1% 4건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 66건
전월 대비 -15%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 2,367만
최저 1억 5,600만 최고 8억 700만
전세가율 58.4%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 13건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 39 / 23 / 4건

매매 가격

4억 2,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 8억 700만
4억 2,367만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 8억 700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
거래취소
4억 7,000만
23층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.03)
04.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +9,000만
23층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.03)
직전최고 4억 6,800만 (2023.03)
04.29
그린빌15(해맑음마을) 40.83㎡
1억 5,600만 ▼ -300만
1층 · 2002년 준공
직전 1억 5,900만 (2023.04)
04.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
5억 5,000만 ▼ -3,400만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 8,400만 (2023.04)
04.28
주공그린빌14단지 59.76㎡
3억 1,700만 ▲ +500만
6층 · 2002년 준공
직전 3억 1,200만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 21
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 163건
신규 계약 108건66%
갱신 계약 26건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (71%) 월세 47건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

47건
전체의 29%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공그린빌13단지 39.38㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2002년 준공
04.29
호수마을풍림 84.96㎡
전세 2억 9,000만
10층 · 2000년 준공
04.29
주공그린빌11 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2003년 준공
04.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 72.7925㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2019년 준공
04.29
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
전세 2억
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
두산위브 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2015년 준공
04.28
주공그린빌13단지 51.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
04.28
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
04.26
주공그린빌13단지 51.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2002년 준공
04.21
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
보증 9,000만 / 월 75만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.42 12.96 0.0351 0.0242
04.25 43.42 11.46 0.0336 0.0261
04.26 35.33 9.25 0.0368 0.0193
04.27 41.50 13.30 0.0257 0.0320
04.28 44.29 11.46 0.0297 0.0313
04.29 30.21 9.42 0.0286 0.0164
04.30 45.58 11.75 0.0447 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 40.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

초지동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 4억 2,367만 · 전세 중간가 2억 3,700만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 38% (상승 13건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 2,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm