경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
와동 4.8억 (1위) - 1건
고잔동 4.7억 (2위) 54.8% 80건
원곡동 4.4억 (3위) 55.7% 32건
초지동 현재 3.9억 (4위) 60.5% 62건
신길동 3.7억 (5위) 62.9% 11건
선부동 3.4억 (6위) 54.7% 60건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 62건
전월 대비 -6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 1.8억 최고 6.2억
전세가율 60.5%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 20건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 38 / 16 / 8건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.2억
3.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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05.31
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3.0억 ▲ +800만
8층 · 2002년 준공
05.30
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
2.9억 ▼ -5,700만
2층 · 2002년 준공
05.30
서해그랑블 71.939㎡
4.0억 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
05.30
서해그랑블 71.939㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,300만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.29
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,200만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
94건 57%
갱신 계약 전체 166건 중
44건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 118건 (71%) 월세·반전세 48건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
73만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 44건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 29%
반전세48건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 72.7925㎡
전세 2.7억
3층 · 2019년 준공
05.31
그린빌18 39.99㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2001년 준공
05.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 84.8438㎡
전세 3.7억
6층 · 2019년 준공
05.30
주공그린빌14단지 40.62㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2002년 준공
05.30
호수마을풍림 118.96㎡
신규
전세 3억
25층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
그린빌18 49.41㎡
보증 0.2억 / 월 63만
5층 · 2001년 준공
05.31
주공그린빌13단지 51.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
7층 · 2002년 준공
05.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 2019년 준공
05.30
그린빌16(임대) 36.35㎡
보증 0.2억 / 월 11만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.85℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.38 13.92 0.0474 0.0200
05.26 42.79 15.08 0.0456 0.0204
05.27 36.13 13.96 0.0125 0.0273
05.28 17.33 4.75 0.0190 0.0123
05.29 20.00 5.50 0.0187 0.0157
05.30 42.92 15.92 0.0222 0.0233
05.31 34.21 10.42 0.0350 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 34.84 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

초지동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 44건 중 23건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm