경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
와동 4억 8,000만 (1위) - 1건
고잔동 4억 7,360만 (2위) 54.8% 80건
원곡동 4억 4,117만 (3위) 55.7% 32건
초지동 현재 3억 8,673만 (4위) 60.5% 62건
신길동 3억 6,730만 (5위) 62.9% 11건
선부동 3억 3,797만 (6위) 54.7% 60건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 62건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 8,673만
최저 1억 8,200만 최고 6억 1,500만
전세가율 60.5%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 19건 · 하락 16건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 38 / 16 / 8건

매매 가격

3억 8,673만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,200만 6억 1,500만
3억 8,673만
매매가 밴드 1억 8,200만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,427만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
2억 9,800만 ▲ +800만
8층 · 2002년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.05)
05.30
서해그랑블 71.939㎡
4억 200만 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
직전 4억 (2023.05)
05.30
서해그랑블 71.939㎡
신고가
4억 2,300만 ▲ +2,300만
3층 · 2004년 준공
직전 4억 (2023.05)
직전최고 4억 2,000만 (2023.03)
05.30
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
2억 9,000만 ▼ -5,700만
2층 · 2002년 준공
직전 3억 4,700만 (2023.05)
05.29
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
신고가
3억 4,700만 ▲ +3,200만
6층 · 2002년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.05)
직전최고 3억 2,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 16
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 44건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 166건
신규 계약 94건57%
갱신 계약 44건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 118건 (71%) 월세 48건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 44건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

48건
전체의 29%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 72.7925㎡
전세 2억 7,000만
3층 · 2019년 준공
05.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 84.8438㎡
전세 3억 7,000만
6층 · 2019년 준공
05.31
그린빌18 39.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2001년 준공
05.30
주공그린빌14단지 40.62㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2002년 준공
05.30
호수마을풍림 118.96㎡
신규
전세 3억
25층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
그린빌18 49.41㎡
보증 2,100만 / 월 63만
5층 · 2001년 준공
05.31
주공그린빌13단지 51.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
7층 · 2002년 준공
05.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
9층 · 2019년 준공
05.30
그린빌16(임대) 36.35㎡
보증 1,696만 / 월 11만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.85℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.38 13.92 0.0474 0.0200
05.26 42.79 15.08 0.0456 0.0204
05.27 36.13 13.96 0.0125 0.0273
05.28 17.33 4.75 0.0190 0.0123
05.29 20.00 5.50 0.0187 0.0157
05.30 42.92 15.92 0.0222 0.0233
05.31 34.21 10.42 0.0350 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 34.84 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

초지동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 3억 8,673만 · 전세 중간가 2억 3,427만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 44건 중 23건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% (상승 19건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 8,673만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm