경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
와동 4.8억 (1위) - 1건
고잔동 4.7억 (2위) 54.8% 80건
원곡동 4.4억 (3위) 55.7% 32건
초지동 3.9억 (4위) 60.5% 62건
신길동 3.7억 (5위) 62.9% 11건
선부동 현재 3.4억 (6위) 54.7% 60건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 60건
전월 대비 +25%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 1.1억 최고 6.5억
전세가율 54.7%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 9건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 39 / 19 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.5억
3.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,000만
18층 · 1993년 준공
05.31
군자주공11 39.66㎡
거래취소 재건축연한
2.4억
1층 · 1990년 준공
05.31
군자주공11 39.66㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
1층 · 1990년 준공
05.30
e편한세상선부파크플레이스2차 59.98㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.29
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,300만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.9% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
113건 74%
갱신 계약 전체 152건 중
31건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 81건 (53%) 월세·반전세 71건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세3건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
군자주공11 46.98㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1990년 준공
05.31
군자주공11 46.65㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
05.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2010년 준공
05.31
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1991년 준공
05.31
군자주공11 39.66㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
5층 · 2015년 준공
05.30
군자주공12 44.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
11층 · 1991년 준공
월세 ▲ +7만
05.29
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
05.29
군자주공12 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
10층 · 1991년 준공
05.29
군자주공15(저층) 40.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 33만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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05.29
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
월 110만
6층 · 1993년 준공
05.15
선부더빌(SunbuTheVille) 17.68㎡
신규
월 33만
2층 · 2013년 준공
05.15
선부더빌(SunbuTheVille) 17.68㎡
신규
월 33만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.29 21.83 0.0456 0.0169
05.26 43.88 19.58 0.0472 0.0145
05.27 42.50 22.17 0.0160 0.0213
05.28 24.04 11.50 0.0236 0.0076
05.29 23.33 13.83 0.0221 0.0125
05.30 60.25 38.79 0.0217 0.0187
05.31 31.00 17.25 0.0403 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.56 / 52.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

선부동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm