경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.0억 (1위) 54.6% 66건
원곡동 4.8억 (2위) 53.9% 41건
초지동 4.2억 (3위) 58.5% 80건
신길동 3.7억 (4위) 65.9% 10건
와동 3.6억 (5위) 64.8% 2건
선부동 현재 3.2억 (6위) 54.2% 47건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 47건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.7억 최고 7억
전세가율 54.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 31 / 14 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7억
3.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산호한양 29.2725㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +700만
17층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
신고가
4.9억 ▲ +5,000만
41층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.30
군자주공15(고층) 41.3㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -150만
11층 · 1993년 준공
06.28
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
06.28
이편한세상선부역어반스퀘어 84.99㎡
신고가
6.2억 ▲ +5,500만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
119건 75%
갱신 계약 전체 159건 중
16건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 80건 (50%) 월세·반전세 79건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세6건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
공작한양(고층) 73.9581㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1992년 준공
06.30
군자주공15(저층) 39.61㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1992년 준공
06.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공
06.29
산호한양 42.615㎡
전세 1억
5층 · 1993년 준공
06.29
산호한양 42.615㎡
전세 1억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
군자주공12 44.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
15층 · 1991년 준공
06.29
안산라프리모 59.4885㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
14층 · 2020년 준공
06.29
군자주공11 46.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
06.29
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
06.29
e편한세상선부파크플레이스1차 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.56㎡
신규
월 33만
5층 · 2013년 준공
06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.68㎡
신규
월 33만
2층 · 2013년 준공
06.01
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 43만
6층 · 2015년 준공
종전 41만 → ▲ +2만
06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.56㎡
신규
월 33만
4층 · 2013년 준공
06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.56㎡
신규
월 33만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 64.96 40.54 0.0430 0.0158
06.25 39.38 18.25 0.0508 0.0076
06.26 29.33 10.68 0.0343 0.0056
06.27 30.50 9.82 0.0540 0.0050
06.28 44.13 22.42 0.0484 0.0066
06.29 56.13 31.09 0.0400 0.0067
06.30 49.46 24.83 0.0516 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 40.70 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

선부동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm